辣眼！东莞住宅网签又开挂 连续两天达2万！

前方高能！东莞楼市又“开挂”了！2月“成交低迷、房价结构性调整”的网签数据还历历在目，跨入3月当即爆发，仅3月1日、2日两天住宅网签量就达543套，比2月任何一周的住宅网签量都要高，签约均价连续两天约2万/㎡，数据相当辣眼。

3月1日、2日，东莞住宅网签数据

连续两天签约均价达2万

东莞房管局数据显示，进入3月，东莞住宅签约相当活跃，两天签约543套几近2月网签量的1/3，比2月任何一周的住宅网签量都要高；累计面积约13万㎡，与2月全月网签面积仅相差3.4万㎡；连续两天签约均价接近2万，平均20584元/㎡，较2月均价15591元/㎡上涨数千元。

据房掌柜观察，东莞住宅自跨入3月起便开始开闸泄洪，部分房源抢点网签，3月1日8:30便累计签约36套，到当天14:46签约量已达175套，遥遥领先于2月春节过后日均60套左右的签约量。

3月1日8:30，东莞住宅网签累计36套

另外，房掌柜从房管局提供的“销售排行榜”中发现，近日签约量靠前的楼盘集中于临深、市区，主要为万科云城、松湖碧桂园、卓越蔚蓝海岸、碧桂园城央壹品、碧桂园ParkRoyal、德洲城等项目。

据东莞发改局公示的房价备案数据显示，上述楼盘备案价均在2万以上。而东莞房王网监测数据也显示，3月1-2日，东莞签约套数累计排行前10的楼盘中，有7个项目均价都在2万以上，其中松湖碧桂园（山湖碧桂园）签约均价已达19534元/㎡，星城翠珑湾（星城玉珑湾）签约均价虽降至12350元/㎡，但据业内透露，近日该项目签约的是回迁房，项目洋房均价还在25000元/㎡以上，只有沙田碧桂园（滨江豪园）15960元/㎡的网签均价贴近市场。

业内分析认为，近日东莞高价项目集中签约，是东莞房价飙升的主要原因。

据房王网监测，3月1-2日东莞住宅成交均价多在2万以上

3月签约价或将继续上涨

东莞网签数据相对滞后，连续两天网签“量价齐升”，难以代表市场走向。不过从近期东莞房价备案情况看，也有分析认为，3月东莞楼价环比2月或会继续上涨。

尽管近期特价房、一口价单位、团购等活动逐渐增多，部分房企打“以价换量”策略刺激市场，但似乎“暗涨”的楼盘更多一些。

瑞峰瑞城搜数据显示，2017年1月1日至2月21日之间，东莞1915套房源进行了备案价调整，下调房源约19%，占东莞可售存量的6.5%，主要集中于东北、临深等泡沫较大片区，而上调房价的房源达到了62%，整体上调幅度达19%，备案价平均上调2798元/㎡。

另外，据房掌柜观察，准备近期上市的新盘备案价格都不低。如大岭山的融创松湖澜园，公示了其95-144㎡洋房备案价，在19500-23300元/㎡之间；大朗碧桂园首座，住宅只有125㎡和144㎡户型，备案价为24000-26000元/㎡；万科中央公园备案价稍低一点约20000元/㎡，户型也只有99㎡和125㎡两种；长安碧桂园洋房面积段在102-139㎡之间，则因长安长期缺货定价最高，备案价平均约33000元/㎡。

“这两天均价过2万，全市整体房价已经高企，接下来，要控每月房价环比不上涨，好难……”针对当前东莞楼市，有业内人士吐槽道。

不过，对于2017年东莞房价走势，东莞政府早已定调：2017年将继续坚定不移做好控房价、稳市场工作，坚决做到房价不反弹、足部有回落，并组建稳定在合理区间，防止大起大落。在此政策环境下，东莞楼市走向也多了不确定性。