受调控高压和假期影响,2017年开年以来,东莞一手楼市一直不温不火,2月成交更是大幅萎缩,行情冷清。相比之下,二手楼市行情似乎火热一些,已连续2个月赶超一手楼网签了。
二手楼成交连续2月赶超一手
据金信联行监测,2017年2月东莞二手房住宅网签量共2705套,环比1月的3037套下降11%;网签面积26.27万㎡,环比1月的30.68万㎡也下跌了14%。
从网签数据走势看,东莞二手楼市还在“回暖”阶段,成交量尚处于低谷,但与同期一手楼相比,却是意外“逆袭”。据合富辉煌(中国)东莞发展研究中心监测,2017年1月,东莞一手住宅签约面积约30.9万㎡、2808套,2月签约16.5万㎡、1451套,二手楼从签约面积、签约套数方面都已赶超一手房。
刚需、改善需求为成交主力
从成交和网上搜索数据看,2月份东莞二手楼成交主力户型还是90-140㎡之间的三到四房,楼市成交以刚需、改善需求为主。
东莞房掌柜二手房事业部副总经理陈德宝透露,与一手楼相比,近期东莞二手楼成交量都比较大,以城区为例,面积在110-130㎡的刚需、改善户型是最为抢手的,基本上处于供不应求状态,很多买家都在“等放盘”。
东莞中原三级市场住宅部副总经理刘熊也表示,“90-140㎡户型是最抢手的。限购限贷政策落地,直接关系到购房名额问题,购房者在置业选择的时候,考虑的不仅个人需求还有购房资格,为了省麻烦,很多首次置业客户都会选择一步到位置业3-4房,而放宽二孩后滋生的换房需求,也会因贷款政策而集中选择140㎡以下4房。”
反价现象重现,学区房需求抬头
日前,有网友向房掌柜投诉,称她在景湖时代城看了好几套房子都遭到了业主反价。难道,反价现象又“死灰复燃”了?
针对这一说法,陈德宝透露,春节过后,城区二手房反价现象确实增多了。“时代城、南城车站这一带反价现象挺多的,其他楼盘也时有此现象。像我们最近成交的东城中心一套82㎡的楼梯房,业主本来叫价95万,签合同时候一下子提到了100万,香缤时代也成交了一套,原价82万被提到了85万。”
陈德宝指出,相对于去年“反价”高发期买家们的反感,近期二手楼买家入市意愿都比较高,估计是受调控后东莞新房价格持续高企,城区二手房源相对紧张等因素刺激的。
另外,陈德宝还透露,近1、2月以来,东莞城区学区房需求有所抬头,莞城、东城的学区房都比较抢手,据房掌柜监测,在东城电话、网络、上门客户中,有80%都是有学区、居住需求的,投资客相对少很多。
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