莞北石湾楼市持续升温房企涌入 跨城生活或成潮流

受东莞2015年到2016年的房价大涨波及，石湾楼市过去两年承接了大量东莞楼市外溢的购买力，房价明显上涨。

石龙、石碣、茶山，甚至东莞市区一带的东莞人大量涌入石湾楼市买房定居或投资，带动了当地楼市快速成长，更吸引了不少开发商挺进石湾市场。

由于东莞房价高企，未来东莞外溢石湾的购买力或会继续增长，粤港澳大湾区落地，跨城生活或成为潮流，石湾楼市后续也因此会继续呈现量价齐涨的趋势。

遍布石湾的商品房工地

持续升温的石湾楼市

石湾楼市有多热，从数据就可见一二。

据石湾政府网站公布，2016年石湾销售商品房5626套，总建筑面积56.21万平方米，总成交金额32.21亿元，全年平均房价5730.30元/㎡。

据瑞峰瑞城搜统计数据显示，2017年1月和2月，石湾新增供应新房454套，供应面积5.3万㎡；尽管经历春节淡季，仍然成交411套，成交面积4.79万㎡，成交金额达到了3.79亿元。

而与石湾一河之隔的石龙在2017年1月和2月，总计仅成交154套新房，成交面积1.57万㎡，而成交均价则接近1.3万/㎡。石湾无论是供应量还是成交量都要远远超过石龙，而且还超过了东莞大部分镇区。

由于2016年一直保持热销，石湾库存早已见底，在供应多少成交多少的常态下，石湾楼市一直保持黄金期，几乎处于供不应求阶段。截止到3月7日，石湾3月短短几天时间已经成交58套新房，随着新增供应的逐渐入市，成交量或会再上一个层次。

受到市场火热和东莞房价飙涨双重影响，石湾的房价也一再出现新突破。在2016年初均价突破6千，年中突破7千后。石湾1月新房成交均价已经达到了7745元/㎡，而2月新房成交均价则达到了8051元/㎡。从近期市场和数据来看，石湾房价仍然有进一步上涨的趋势。

多位东莞业内人士认为，在东莞房价保持高企的情况下，东莞市民寻找价格洼地，外溢石湾购房的购买力将会持续增加。随着龙湾融城、莞惠一体化的加速，和粤港澳大湾区的逐渐落地，石湾楼市将会受到更多东莞人青睐。

石湾楼盘某2016开盘情景

房产开发商涌入石湾楼市洼地

“石湾新进来很多开发商，新城区造城加速，今年将新供应4700余套新房，超过东莞大部分镇区……”从事房地产相关行业的吴先生告诉房掌柜，石湾新城区正在大变脸，到处都是工地。

自石湾兴建新城区以来，大量的开发商入驻石湾，多年来活跃在石湾市场的房产开发商就超过十家，不仅提升了当地的房地产市场热度，还为石湾房地产进入快速发展提供有利基础。

而随着深圳、东莞等周边地区房产开发成本的不断提高，石湾实体经济不断发展，东莞购买力持续外溢石湾……多重利好因素叠加，石湾正在吸引更多开发商进驻。

据房掌柜不完全统计，自2016年以来，通过招拍挂和协议出让两种方式，石湾出让的地块累计达到7宗，总建面超过30万平，成交楼面价也多在千元每平之下，在房价已到8000元/㎡的情况下，利润相当可观。

拿下这些地块的开发商，大多都是新进石湾的开发商。其中还有两宗成交地块是纯商服用地，预示着石湾新城区的商业配套也将进入一个新阶段。

近期，石湾将有多个纯新项目亮相市场，上半年有新品入市的项目就超过5个，以深耕石湾多年的双城峰景项目为例，这个高端洋房项目预计将在4月推出200余套97-113㎡的洋房新品。

在多个项目放量入市的前提下，深耕石湾多年的项目将比新进项目更具品牌优势。对销售有很大促进作用，预计将继续引领市场风潮。

粤港澳大湾区落地机遇到 跨城生活或成潮流

3月5日，在2017年政府工作报告中，国务院总理李克强明确提出要研究制定粤港澳大湾区城市群的发展规划。

粤港澳大湾区是由珠三角广佛肇、珠中江、深莞惠九个城市，外加香港、澳门组成，是一个国际城市群的规划，由于这些城市都是位于珠三角周边，又横跨粤港澳三地，因而被赋名“粤港澳大湾区”。

石湾楼盘夜景

在国外，从纽约湾到东京湾，都引领着世界的发展方向。湾区内城市协同合作，早已互通有无，实现了一体化。

无论是纽约湾，还是东京湾，其核心地带房价都远远高于其它地区，并且随着城市的外延而逐步降低。于是乎，出现了大量搭乘地铁等公共交通工具从城市边缘到核心地带上班的人群。

在珠三角城市群里，深莞惠的一体化表现远远要超过其它两个大型城市群，东莞生活深圳工作，惠州生活深圳工作的跨城生活一族已屡次见于报端。

石湾其实也已经出现跨城生活一族，他们住在石湾，但是工作却在石龙、石碣、茶山，甚至是东莞城区。

受益于粤港澳大湾区的逐渐落地，在高房价的压力之下，跨城生活或成为潮流，将有更多东莞人前往石湾购房安居，石湾楼市后续或会继续呈现量价齐涨的态势。