关于长期限价调控加码和粤港澳 东莞地产业内这样说

　　房地产成为了2017年全国两会的热门议题，不过遗憾的是万众期待的房地产税并未出台，然而提出了打造粤港澳大湾区、因城施策去库存等等指导性的政策。

　　“没有调控政策对楼市来说就是利好政策。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺说道。事实上，房掌柜采访了业内几位大咖，他们大都认为此次两会提出的政策将会更好地推动东莞房地产市场的发展。

　　问：今年两会上提出了“世界第4大湾区-粤港澳大湾区”，中国重视对于粤港澳大湾区的开发，无疑为区域的城市建设和发展提出了更高的要求，也将完善各种城市设施，对于房地产行业而言，将是一个长期的利好。具体来说，对于东莞的发展将有哪些影响？

　　东莞市房地产协会秘书长陈骏良：“粤港澳大湾区”概念对东莞而言肯定是正面利好的，之前业内一直提“直辖市、纳入深圳”等融城概念，但都没什么依据，现在“粤港澳大湾区”的提出，无疑给融城说法提供有明确的依据。

　　不过，虽然从长效发展看，“粤港澳大湾区”布局利好东莞，但政策利好要落到实处，还是要看具体的细化方针。从目前形势看，我认为细化方针落地还要观察一阵子，“粤港澳大湾区”政策要充分发挥作用还有比较长的一段时间。

　　阳光城深莞区域公司执行总裁白皓：东莞地处莞深融城最前沿，经济强劲、产业发达，准一线城市地位明显，特别是在两会提出打造粤港澳经济区域后，我们看到了东莞未来发展的潜力巨大，因而，集团未来也将全力开拓东莞市场。

　　东莞市德洲美林房地产开发有限公司副总经理朱廷勇：即使没有政府提出来的“粤港澳大湾区”这个概念，珠三角城市群也一直向大融合的方向发展着。政府提出“粤港澳大湾区”概念后，城市间壁垒会少一点点，城市间的合作会多一点点，各地融合就可以进一步地加快。当粤港澳大湾区落实以后，各地都会有更好的发展。

　　如果以莞深融合为例，深圳要进一步腾飞，就要往外拓，跟周边城市进一步融合。人口流动的融合是城市融合的重要一环，深圳客在东莞买房的比例已经超过东莞新房总成交量6成，在粤港澳大湾区政策的引导之下，深圳的人口向东莞流动是不可逆转的。

　　东莞与深圳要完成人口的融合，目前仍然存在几个问题：第一是教育问题，不是东莞本地户口，不管是入学条件，还是教学质量都要比深圳差一点点；第二是横跨两地的公共交通，虽然规划和口号比较多，但是落地还比较少，至今塘厦和深圳都还没有公交车往来；第三点是生活配套，东莞的生活配套远远落后于深圳、珠海等地，因而生活配套还要进一步大升级。

　　问：两会上，恒大集团董事局主席许家印建议出台长期限价机制，对这个建议怎么看？是否真有必须出台长期限价机制或者现在市场是否具备出台长期限价机制的条件？

　　东莞市房地产协会秘书长陈骏良：如今楼市的定价主要看市场，一方面要控制房价，另一方面又要去库存，很多地方都左右为难。若能出台长效的限价机制，如从税收、银行信贷等制定一个较为科学、合理的机制，有效控制房价，对房地产行业发展无疑是利大于弊。

　　从当前形势看，现在的市场应该是具备出台长效限价机制条件的，两会之前就已经有这个说法，应该相关部门早有研究。具体条件方面，估计基本都是从契税、首付比例、利息优惠等方面着手，制定普遍适用的约束条件。