问:两会继续强调“因城施策去库存”,而在两会期间,多个城市又加强了调控,在目前的形势下,东莞的调控会否加码?
东莞市房地产协会秘书长陈骏良:若从前两个月的楼市行情看,东莞应该是不会加码调控的,但最近受粤港澳湾区、70年产权保护等方针性政策利好影响,近两周东莞楼市销售又旺盛起来,房价飙升明显。若房价继续飙升,不排除东莞会加码调控的可能。
瑞峰瑞城搜总经理李玲玲:从上海、深圳、北京、天津、重庆等加码调控来看,主要措施为房贷利率收紧、二套房首付比例再度提高、商务公寓被纳入监管范围、预售商品房不得抵押、扩大限购范围等,目前东莞跟进的是房贷利率收紧,从此前85折升至9折或95折,其他方面暂无升级的措施。
纵观去年10月新政出台后,东莞全市住宅均价已结束直线上涨的趋势,连续4个月在15500元/左右平稳运行,后市价格或跟随滨海/松湖/临深等热点区域的成交出现波动,但在政府对高价项目限制网签的干扰之下,房价维稳方向不变,所以东莞楼市调控继续加码的概率较低。
合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺:最近很多楼盘都往上调价,这容易触发政府加码调控的决心。从近期楼市表现来看,东莞的成交已经有回暖,看房人气渐渐上涨,整体东莞房价偏高,这使得政府调控房价的压力和难度变大。
东莞今年库存总体处于偏低水平,由于东莞在全国特有的区位,加上众多利好支撑,东莞房价将保持高位运行。不过,从其他升级调控的城市来看,如果东莞的房价持续高涨,也不排除调控加码的可能性,建议开发商要理性调价。
2023-10-20 23:53
2023-10-20 15:28
2023-10-19 15:03
2023-10-19 14:48