金地罗晓峰：粤港澳大湾区有望成为全球第四大湾区

掌来源：房掌柜 彭宇东莞房掌柜 2017-03-17 02:21:37

[摘要]2017年3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中提出，研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划。粤港澳大湾区首次被写进《政府工作报告》

中产资产荒引发焦虑湾区资产应该如何配置？

“深圳的房价大概从2005年开始上涨，伴随着中产的成长，一直到今天。但回过头来看，中产已经面临很严重的分化。”金地集团东莞分公司副总经理曾鸣华分析道：“当中产发展到一定阶段，一部分人将会成为金字塔的塔尖，越来越有钱，而一部分人的资产将会慢慢缩水，变成普通人。这就是资产配置不合理引发的中产焦虑。”

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“16日凌晨，美联储加息0.25个百分点。这也意味着美国的基准利率打破‘0’，进入新一轮的加息周期。美元的加息会促使世界的热钱回流到美国，在美国本地投资养老基金、金融资产、政府债券等，都能获得不错的回报。而中国正在进行外汇管制，人民币出境管道正在收紧，不允许购买境外保险，购买境外房产也越来越难。我们的广义货币在1990年余额大概是1万亿人民币，去年已经膨胀到154万亿，存量增长150多倍。这也意味着钱在注水贬值。1990年一万块可以买1套房子，现在要154万。”罗晓峰分析道“所以固定资产才是抵御通货膨胀的最有力武器，不会被注水的货币稀释，尤其是核心地段的核心物业。”

据曾鸣华介绍，开年之后，深圳、东莞等湾区城市的物业成交中有很多高净值的人群在出手，别墅、高端豪宅产品成交非常活跃，千万级的产品比比皆是。“这也意味着越来越多的中产阶层和塔尖人士面临资产配置的焦虑，国内缺乏比较稳妥和高收益的投资渠道，房地产物业投资将是很长一个时期内最佳的投资选择。”

对于东莞在粤港澳大湾区的价值，罗晓峰和曾鸣华也都有自己的见解。“在香港，置业最低的门槛是500万，大概50个平米，地点在元朗、屯门、将军澳这些地方，相当于深圳的关外，东莞的镇街，当地人把这些楼盘成为‘上车盘’”，曾鸣华介绍道：“而深圳上车盘的价格大概在350万左右，东莞的门槛则低很多，别墅在500万左右，洋房在150万左右。相对而言，东莞市场在粤港澳大湾区未来还有很大的发展空间。”

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