瑞城搜解码评市：东莞楼市新政升级 对市场影响几何?

3、“粤港澳大湾区”东莞发展迎来新动力     房价上涨预期浪潮再次掀起

原本预期经历去年史上最严调控之后，东莞楼市有望退烧，但房地产税暂不征收，粤港澳大湾区的提出，一石激起千层浪，尤其是“粤港澳大湾区”提出，无论对东莞经济层面还是房地产层面都带来新的增长动力，北方客户也看好珠三角城市的居住及投资价值，进莞购房，导致市场各个层面的信心倍增，价格上涨的预期浪潮再次被掀起，为将不理性购房控制在房价上涨的萌芽阶段，政府当机立断，进行政策的升级。

二、2016年和2017年两次东莞新政对比及影响

   本轮政策升级的亮点与影响力主要在于控房价增速，限购限贷皆没有升级，与广州、北京、南京等地的加码政策对比较为温和。

对房企的影响和建议: 政策升级的大环境下，东莞房价阶段性上涨的空间有限。面对地价高、但房价受限制，利润空间进一步压缩的现状，如何保证盈利水平？这对房企营销成本、综合成本的管控提出了更高的要求，建议房企创新，大胆尝试新的营销模式进行突围。

对购房者的影响和建议：限贷限购政策基调短期内不会改变，加上目前政府控房价的举措出台，在售项目定价趋理性。所以，综合来看，目前是入市的好时机，若房价依然难控增速，可能引发后市限贷限购等政策的升级，或会失去购房资格或面临更高置业成本。

瑞峰瑞城搜

2017年3月22日