中原：东莞楼市人气持续升温 市场成交火爆

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

新增供应持续放量，市场人气持续升温

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有碧桂园首座、融创清溪壹号等6个项目共新增住宅17.54万㎡，环比增加12.62%，住宅供应继续增加。而从各项目拿预售证情况来看，本周依旧有8个项目拿下12栋住宅的预售证，预计下周住宅供应仍会持续。

从实际市场来看，本周有众多项目推货，市场火爆。据中原研究部不完全统计，钜隆东逸湾、南部湾万科城、安华香蜜松湖、金地城南艺境、万科珠江东岸等多个项目均在本周推货，开发商推货热情高涨。另外，碧桂园紫宸府、富通旗峰公馆也于本周开放销售中心、万科中天城市花园开展新品发布会，各项目正展开各类暖场活动积极蓄客，据东莞中原CCES系统显示，本周客户来访量继续上升，市场人气正持续升温。

实际市场成交火热，楼市成交量升价稳

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1299套，环比上涨27.23%。在实际推售市场方面，据监测，虎门的南部湾万科城推236套95-97㎡精装三房，销售205套，去化率高达87%，大朗的钜隆东逸湾，推75-100㎡精装三房，销售104套，去化率也达到的87%，本周其它推货的项目大多去化率也在较高水平。另外，本周在售项目成交20套以上的也有不少，实际市场销售情况火热。一方面，新品大幅上升，楼市人气热度持续提升；另一方面，在两会利好及粤港澳大湾区规划的预期下，东莞楼市热度持续升温，刺激本地需求加快入市。

成交价格方面，本周住宅成交均价14613元/㎡，环比上涨1.41%，与上周相比保持平稳。

楼市调控再升级，开发商上调价格受到诸多限制

3月份以来，多地再开启新一轮楼市调控。为引导开发商理性定价，实现全年房价控制目标， 3月21日，东莞市政府正式发布《东莞市人民政府办公室关于进一步规范我市房地产市场发展的通知》，东莞楼市调控再度加码。究其原因：其一，东莞作为全国热点城市之一，在全国新一轮调控蔓延之势，东莞及时跟进；其二，广深限购政策严厉，广州限购升级，广深客向周边城市外溢；其三，两会利好以及粤港澳大湾区规划的预期下，东莞楼市热度出现升温之势。

本次新政，政府加强房价备案，禁止开发商“随行就市定价”开发商上调价格受到诸多限制等，以实现2017年东莞的房价控制目标，2017年房价将以稳为主基调。建议开发商定价回归理性，现金为王、以价换量。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：