中原：楼市调控再度升级 东莞楼市或迅速降温

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

东莞楼市调控再度升级，楼市人气或迅速降温

近期，珠三角各大城市调控纷纷升级，4月8日，惠州规定商品住房满三年方可转让，同一天，珠海购房则需连缴5年个税或社保。多地热点城市限购政策以陆续加码，加剧东莞限购政策加码的预期。

4月10日，东莞市政府发布文件，对东莞楼市的调控再度升级。新政规定，外地户籍首套需交一年社保，二套则需两年，另外，新购住房需不动产证满两年才能交易，这再一次对来莞投资的客户进行打击。新政出台后，大多外来投资客失去购房资格，本地客户观望将会不断加重，楼市人气预计将会迅速降温。

住宅供应有所放缓 ，开发商推货节奏或受影响

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞有安华香蜜松湖、班芙春天和光大山湖城这三个项目新增住宅420套，新增供应量大幅缩减，在三月下旬的一波集中推货后，各项目推货步伐有所放缓。

另外，据东莞中原研究部不完全统计显示，预计4月推新的项目分别有万科金域缇香、大道松山湖、光大山湖城、富通旗峰公馆等，但随着楼市新政再度加码，开发商推货节奏或受到影响。

成交量环比回落，房价下行压力较大

据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅成交1768套，环比下降37.44%，但也处于近期高位。从成交个盘来看，万科珠江东岸、碧桂园帕克诺雅、万科金域缇香成交量过百，名列前茅。从成交区域来看，麻涌、莞城、大朗位列前三，均得到区域内项目集中签约的支撑。后市，随着楼市新政出台，楼市速冻，短期内楼市成交或会继续下滑。

从成交价格来看，本周东莞住宅成交均价15717元/㎡，环比微涨2.17%，成交均价保持平稳。新政出台后，购房需求再度回归本土，加上3月限价政策也将逐渐发挥作用，房价下行压力较大。