定格东莞新政前最后40分钟：为即将失去的买房资格而战！

买家：干着急

不难看出，新政的限售、社保要求，主要打击以外来炒房客为主，对本地自住需求影响不大。因此，新政生效前的最后40分钟里，连夜转账买房的也基本是外来购房需求，东莞本地需求则更多是在“干着急”。

小陈是眼睁睁看着“抢救”时间溜走的。去年，他通过中介从企石一业主手上买了一套80多平的全新二手房，现金付的首付款，因该房产到今年5月才“证满两年”，为了免税，小陈便在去年与原业主商定到今年5月才正式办理过户。于是，这套房子便只差了网签、过户这2道手续，小陈早已在供楼了。

新政一出，小陈立马傻了眼。新政说新购住房证满2年才可转让，自己买的房子，原业主虽然网签已满2年，但房产证却是上个月才到手的，这种情况可以转让吗？自己虽然给了首付，房子都在住了，但却是现金给的首付，而且当初为了免税，业主拿到房产证后也没及时网签过户，这种情况怎么处理？

心中忐忑的小陈，在好些购房群发出了疑问，都没有找到肯定的答复，反而发现不少人都遇上了同样的烦恼。

“好多买二手楼，又还没网签的都很着急。新政说，二手房交易，在4月11日之前网上已签订《房地产买卖合同》的才可规避新政，但现在买二手楼，光赎楼流程都要2、3个月，去申请注销也要15个工作日，要走到签《房地产买卖合同》这一程序，得花2、3个月。在这之前，已经交了定金，甚至已经在办赎楼的，怎么办？”小陈告诉房掌柜。

除了因新政解读而忐忑的部分购房者外，因本轮调控又绕开了二手房，部门本有意愿买房的购房者也表示很着急、很受伤。

“一手房限购又限外，这是逼大家买二手房的节奏？本来二手房定价就不怎么理性，现在政策一利好，业主肯定又密谋涨价了，我们这些小刚需什么时候才买得起房？”一位有意买城区二手房的网友告诉房掌柜，并表示，最近他暂时不去看房了，怕受伤。

每有调控政策落地，总会滋生楼市百态，有人挤破头皮抢房，有人变得谨慎观望，心情变化只为那一套房。至于本轮调控威力有多大？不管是从前的限购限贷也好，现在的限外限售也罢，打击投机炒房，稳房价、控楼市才是最终目的。