新政前夕贸然买下东莞二手房 是捡漏还是吃亏？

买房第二天 东莞限购升级

前一晚刚成交，下一晚楼市就限售了。新政明确规定：自4月11日起，在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

新政出台时，很多人对这个政策的理解较含糊，都纠结于二手房的交易规则。刚签了合同的李先生与卖家觉得万分庆幸。中央财津那套房不动产权证上的日期为2016年11月，买卖双方不约而同地将政策误解为：不动产权证上的日期到4月11日为止，若未满2年，在4月11日前可以交易，而到了4月11日，就不能交易了。因此，他们面对突如其来的新政，都深呼了一口气。

4月17日二手房交易规则细则说明，2017年4月11日零时前已经有网签备案的房源，不管是新房还是二手房，也不管有证没证，都不受“证满2年方可转让”限制；2017年4月11日零时后网签的房源，买家想再次转让，则要看它不动产证出证时间是否满2年。

也就是说，李先生所购入的这套不动产权证未满2年的二手房，并未被限制交易。了解了规则的李先生顿时觉得一切就像一场梦，当初风风火火买下的二手房，现在看来，并没有那么“闪闪发光”。而卖家也开始反思，当初为了“谣言”卖出的二手房，是不是定价太低了。

新政后降价声不断 心开始慌了

目前月供3000多，李先生压力很大，但是怕再涨就更买不起，只能硬着头皮撑下去。“税费中介费共花了8万”，李先生觉得有点吃亏，“我同事也买了一套，证满2年，不用税费，省了3.5万元。”

限购升级后的几天，东莞楼市“降价”呼声四起，很多观望中的购房者都期待着从这场调控中得利。合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺认为：“‘410新政’会如愿以偿让房价下调。限购将深圳客堵在门外后，营销只能转而攻向东莞本地客，自然要让利，否则承受不住。但二手房由于没有社保要求，或许还能涨。”

李先生对于楼市的变化，也有些不甘心。当他静下心来，再看看石龙、茶山的房价，有点后悔了。他现在只想：“我不指望房价能涨，只要不跌就行了。”目前，东莞还潜在大批大批的本地刚需客，他们时刻关注房价的变化，寻找最佳时机入市。这样一来，开发商估计也不愁卖。那么，房价真的会受压而降吗？刚需客的春天真的还会来吗？