东莞新政刚需购房客加速外溢 博罗临莞楼市成交抢眼

　　“在房产调控氛围笼罩下，天天下雨的周末，也能体验房子被抢，推货几乎卖光，成交不停的景象，真是奇迹!”刚刚经历一个楼盘的开盘，东莞一中介负责人的兴奋情绪仍未平复，在博罗临莞片区的这个项目，他的团队带客成交了5套房子，而同期团队转介的其它东莞项目都是“吃零蛋”。

　　4月10日，东莞出台楼市“限购+限外+限售+限学历”楼市新政，继“限价令”之后再次加码楼市调控。然而，博罗临莞片区仍然执行不限购政策，这样的“例外”，使得博罗临莞片区成为此轮新政中最受东莞外溢置业者追捧的板块。

　　据中原研究部统计，东莞新政后一周，博罗县一手房成交692套，环比上升40%，成交面积合计78085.77㎡，环比上升32%。据房掌柜不完全统计，东莞新政后第二周，博罗一手房成交依然保持高位，网签数据超过500套。从近期市场形势看，博罗临莞区域增幅最大，大量东莞客户涌入购房，新品项目入市均遇上热销。

　　实况：东莞新政购房客外溢很疯狂

　　虽然预料到博罗临莞区域市场会比往日火爆，但购房者对买房的执念还是让很多开发商始料未及。

　　位于博罗临莞片区龙溪的金昌凤凰苑原定于4月22日开盘，令人出乎意料的是，近百名来自东莞、深圳和龙溪本地的客户提前到达楼盘现场，准备通宵排队。金昌凤凰苑获悉后，经过权衡提前至凌晨12点开盘，推出的房子大部分都被客户买走。

金昌凤凰苑

　　无独有偶，与石龙仅是一桥之隔的石湾也同样受到大量东莞购房者的青睐。据房掌柜了解，石湾由于更靠近东莞经济发达区域，一直以来东莞客户数量都相当多。

　　东莞新政后，石湾楼盘博罗本地客户仅占1成，来自深圳和广州的客户比例大约为1.5成，超过7成的购房者都来自东莞，且所有意向购房者中超过6成购房目的以自住为主，仅少部分客户明确表示将用于投资。

　　同为4月22日，石湾双城峰景项目开盘推出新品。早晨6点多，距离正式选房还有近3小时，数百人的购房大军已经将现场签到区围得水泄不通，焦急地等待着开盘选房。

双城峰景摇号等候区

　　开盘时，双城峰景摇号轮候区，累计超过千名客户。项目通过摇号的方式进行选房，推出的200多套房源，1个多小时就被客户清空了。在首推房源售罄后，双城峰景再次加推200多套房源，最后也几乎被抢购一空。

　　“这样的气氛太恐怖了，真希望大家能够理性购房，不要随大流。”一位房掌柜网友了解消息后感慨道。

　　疯狂外溢原因：不限购和价差大

　　此次东莞发布的新政从力度上来说是有史以来最大的，购房门槛也被提升到历史新高，但即便这样也阻挡不了人们对房产的向往，虽然有部分是冲着投资前景去的投资客，但是也不乏居住的刚性需求。

　　“为什么急着抢着买房?我来东莞近十年，但是没有一套房子。一方面现在东莞房价已经很贵了，博罗要便宜很多。另一方面，很担心惠州方面也会像东莞这样出政策限制购房……”一位购买了双城峰景的客户刘先生在开盘现场表示。

　　房掌柜了解到，在博罗临莞的各镇区的置业者中，与刘先生情况相似的客户不在少数，他们由于承担不起东莞的高房价，被逼外溢到临莞区域置业安家。

　　据合富辉煌研究部统计，上周东莞一手住宅网签均价已约为16405元/㎡，环比基本持平，4月东莞每天网签房价基本都稳在1.45-1.65万元区间波动。

　　而仅与石龙一桥之隔的石湾区域，全镇平均房价仍在7000-8000元/㎡之间，远比东莞均价低，几乎是石龙房价的一半。博罗临莞区域的其它镇区也和石湾情况差不多，房价要远低于属于东莞的邻镇。

　　惠州中原地产策略研究中心高级经理叶晓燕告诉房掌柜，“限购主要是购买资格的限制，那么在不设限的城市，无疑是能够承接更多的需求转移，目前惠州市场相比周边城市而言，市场表现更为稳健，限价也使得很多项目性价比十分凸显，对于客户而言，此时是非常好的入市窗口期。”

　　相对刚需购房者而言，来自东莞的投资客，明显已经看中博罗临莞区域的发展前景。双城峰景开盘时，一对来自东莞夫妇一次性就购买了3套房源，虽然未言明房子用途，但是情况已经不言而喻了。