东莞楼市“限购”之后 房企怎么办

虽然东莞在3、4月遭遇了调控，但房企的推盘计划并没有因此而停滞。据业内人士分析，开发商们并不打算因调控而改变原来的推广计划，多个房企的项目已备案，有的项目已取得预售许可证，将如期在5、6月推新入市。业内人士表示，4月虽然仍处于新政后的观望期，但市场不会太冷，在工期能达到的前提下，各大开发商依然更乐意于正常入市。

面对“限购令”，去年高价拿地的房企又该如何应对，近期在业内引起了关注。有业内人士坦言，通过对2007年以来东莞楼盘出现的“地王”进行梳理发现，从过往的一些地王来看，拿高价地的企业以外来品牌开发商为主，这些品牌开发商开发经验丰富，企业运营成熟，打造标杆、高端的品质奠定品牌影响力。但同时，部分高价地由于价格偏高，占整体成本价高，存在开发周期延迟，投资回报低，甚至转让等阻碍。

下半年房地产市场竞争更加激烈

据中原市场研究部分析，东莞楼市已经步入了品牌房企争霸时期，由于品牌房企高周转模式，供应节奏会有所加快，而2016年众多外来品牌房企入莞，再加上早年入莞开发商，东莞品牌房企在2017年免不了一番龙争虎斗。而全年新增供应大多集中于下半年，因而工期能赶上提前入市的项目，大多依然会选择尽快入市，避开扎堆入市。下半年的市场环境不明朗，而竞争会更为激烈。各大开发商从竞争压力、市场格局、资金回笼等多个方面去考虑，都不会选择等待。

房企应对策略

据业内人士建议，房企应该大胆创新，尝试新的营销模式进行突围。高房价一定要高品质支撑，项目的文化内涵很重要，而且，产品还需要个性化和差异化，未来年轻的豪宅人群愿意为小众个性的东西买单；同时，产品还要符合智能化的发展趋势，高科技在住宅家居中的使用还有更广泛的应用空间。“此外，政府的配套助力必不可少，包括区域定位、发展、形象提升、招商引资、产业升级、轨道交通等。”

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