东莞4月楼市龙虎榜：调控下这些楼盘最好卖！

　　3月底，东莞调整出台了针对备案价的政策，加上高价盘暂停网签，意味着4月份的成交情况也会受到很大影响。转入4月后，在全国调控大刀齐砍的氛围下，东莞升级了限购措施，给低迷的楼市来了一次重击。

　　据合富辉煌研究报告显示，4月东莞一手住宅新增供应仅27.9万㎡，2210套，创历史同期最低，网签面积约54.7万㎡，5083套，环比3月基本持平，同比减少35%。

　　虽然成交情况不理想，但目前东莞房价仍在坚挺着，整个4月的新房网签均价约16208元/㎡，环比微涨1%，同比涨22%，只不过涨幅过猛的势头得到遏制，环比涨幅连续6个月在3%以内，同比涨幅连续6个月在缩小。

　　万科碧桂园珑远成4月东莞楼市的“三巨头”

　　房掌柜从东莞中原研究部拿到的一手资料显示，今年以来一直被碧桂园压制的万科终于迎来反超，取得了单月成交20.89亿元的成绩，有3个楼盘挤进楼盘网签金额榜，而碧桂园位列第二，成交金额逼近万科，有17.23亿元，而第三名依然是广东珑远集团，成交金额达4.3亿元。

　　万科是碧桂园最强有力的对手，虽然年初万科推货迟缓，但随着年中的到来，万科旗下的货源百花齐放，迅速抢回东莞市场份额。4月中，万科共计成交了1358套商品房，有13个楼盘在售，其中货量超过100套的项目有6个，分别是万科珠江东岸462套、万科中央公园219套、万科金域缇香146套、万科翡丽山128套、万科云城和万科广场各114套。

　　碧桂园在4月总共成交了1473套商品房，成交金额17.23亿，环比下降了31.8%。在售项目最多的房企当属碧桂园，4月共有20个项目在售，其中以碧桂园帕克诺雅、虎门碧桂园、碧桂园天誉和碧桂园首座成交最多。

　　第三的广东珑远集团与3月份排名一样，这说明珑远项目成交稳定。珑远得力项目在于松山湖的星城翠珑湾，该项目总建面约70万平，规模十分庞大，目前仅开发了一半，而其他房企合作开发的丰华珑远翠珑湾、碧桂园珑远紫宸府、保利珑远国际广场和万江鸿昌项目将计划在今年入市。

　　融创在3月推出了融创清溪壹号和融创松湖澜园两个项目均获得了热销，不过当时鉴于3月后期网签受限，网签数据有所滞后，大部分成交成绩算入4月。即便这样，融创也稳居第四名，占领了3.1%的市场占有率。融创清溪壹号吸金能力比融创松湖澜园厉害，前者成交了123套住房，金额高达2.43亿，后者则成交88套、1.28亿元。

　　由于海逸豪庭的持续入市，和记黄埔也成了排行榜的常客，在4月，该房企凭借单盘就网签了83套别墅，金额高达3.45亿，从而成了4月排行榜的第五名。第六的是新世纪地产，网签套数达218套、金额2.81亿。新世纪在4月无新盘入市，但有8个项目在售，其中以新世纪颐龙湾为主力项目，卖出153套，吸金2.13亿。

　　由于第七的金地地产在4月网签出167套商品房、金额2.8亿，但金额环比和同比都同步下跌，在售有金地城南艺境、金地湖山大境、金地琥悦和金地仟百汇，金地城南艺境为金地4月业绩贡献最大的项目。

　　名列第八的是安华置业，旗下仅有安华香蜜松湖一个在售项目，但单盘售出2.63亿元实力不容小觑。久未有新盘入市的光大地产在4月总共网签了148套，主要由光大山湖城做贡献，该楼盘成交有138套、金额2.24亿，排名第九。最后一席被达鑫地产占领，成交了172套，成交面积有1.61万㎡，市场占有率也有2.1%，旗下仅有达鑫江滨新城在售。

　　万科珠江东岸单盘成交6亿元

　　虽说自3月开始东莞高价盘网签受限，导致很多楼盘网签滞后，但从目前的数据来看，万科和碧桂园依然是东莞成交最多的房企。在4月中，万科有3个项目登上单盘网签金额排行榜，而碧桂园也有2个项目在榜。

　　“4月销冠”是万科珠江东岸，这已经不是一个纯新楼盘，但从开盘至今，该楼盘的成交情况一直都不错，此番更是成交了462套，成交面积有4.81万㎡，单盘吸金高达6亿元。而第二的位置同样是被万科霸占，大朗的万科中央公园成交了5.1亿元，目前仍在售155㎡的大平层。

　　第三是碧桂园帕克诺雅，4月成交的462套住房中有很大部分是3月滞后的，在4月13日加推了200套48-53㎡的公寓，加上此前推出的54-100㎡产品，该项目的货量仍十分充足。

　　星城翠珑湾成交套数有256套、成交金额4.3亿元，排行第四。星城翠珑湾目前在售54-67㎡的复式公寓，均价24500元/㎡;而97-170㎡的洋房，均价约28000-30000元/㎡。

　　第五的海逸豪庭售出81套住宅，成交金额为3.4亿。据了解，该项目目前主推125-180㎡的叠墅产品。第六的万科金域缇香在4月网签了146套，成交金额3.1亿。万科金域缇香已在5月1日加推了108套住房，户型面积为93-115㎡，均价22000元/㎡。

　　虎门碧桂园因成交了161套住房、金额2.8亿而排名第七。目前在售94-141㎡洋房，均价19000-21000元/㎡，还有36-46㎡的公寓，均价15000-16000元/㎡;230-240㎡双拼别墅，均价25000-30000元/㎡。

　　第八名是安华香蜜松湖，该项目位于大朗，主攻3房产品，目前在售85-100㎡户型，均价21000元/㎡。第九的是石碣的达鑫江滨新城，网签了172套，在售产品有洋房和别墅，其中77-147㎡洋房均价16000元/㎡起。

　　融创清溪壹号以122套成交套数、2.3亿成交金额的成绩夺得第十。在4月29日加推了建面121㎡和96㎡户型，均价19000元/㎡;另外，还有少量143㎡洋房在售，均价19000元/㎡，40㎡及70㎡公寓则均价14000-16000元/㎡。