天为：东莞楼市观望浓厚 市场成交乏力

根据天为地产市场研究中心监测，4月新增住宅供应2172套，环比下跌43.9%，同比下跌58%，是二月份春节淡季的最低供应量。4月份东莞全市住宅成交4969套，环比下跌5%，同比下跌30.6%；成交均价16190.5元/m2，环比上升0.9%，同比上升22.1%；房价方面，自去年9月以来，每月平均价格16000元/m2上下波动。而在去年作为涨幅最快的临深片区，受调控加码后临深片区的4个镇区房价均有所下跌，特别是凤岗镇均价环比下跌26.8%。

4月东莞出台楼市“组合拳”调控政策，继3月“限价令”之后再次加码，成交量价并没有大起大落，住宅成交保持温热。预计短期内客户观望情绪仍较浓。一方面，房价高，本地刚需客受购买力不足制约，需求释放放缓；另一方面，深圳客无论投资或自住，都开始理性回归，入市变得谨慎。因此，预计5月东莞住宅市场受客户谨慎观望影响，市场成交仍将乏力。

一、楼市分析

1、商品房新增供应分析

1.1总体情况汇总

东莞市4月份住宅新增2172套，环比下跌43.9%，同比下跌58%，新增住宅面积27.2万㎡，环比下跌40.2，同比下跌54.9%。非住宅新增385套，环比下跌85.5%，同比下跌85.8%，新增非住宅面积3.4㎡，环比下跌79.5%，同比下跌84.5%。商品房新增2567套，环比下跌61.1%，同比下跌67.7%，新增供应面积30.6万㎡，环比下跌50.8%，同比下跌62.9%。

1.2商品房新增供应情况

1.3商品房新增供应——物业类型

1.4住宅新增供应月度走势

1.5住宅新增供应——产品类型

1.6商品房新增供应区域分布

2017年4月东莞共有10个镇区有住宅新增供应，其中黄江新增供应套数最多，供应482套；其次，大岭山、麻涌分别位居第二、三位。

1.7楼盘新增供应明细

2、商品房成交分析                                                                       

2.1总体情况汇总

2017年4月东莞住宅成交4969套，环比下跌5%，同比下跌30.6%，住宅成交面积53.15万m2，环比下跌5.2%，同比下跌37.1%，成交金额86.06亿元，环比下跌4.2%，同比下跌23.1%，成交均价16190.5元/m2，环比上升0.9%，同比上升22.1%。

非住宅成交套数3363套，环比上升5.4%，同比下跌2.4%，非住宅成交面积达24.4万m2，环比上升27.1%，同比上升22.7%，非住宅成交金额44.29亿元，环比上升41.8%，同比上升72%。

商品房成交8332套，环比下跌1%，同比下跌21.4%，成交面积77.55万m2，环比上升3.1%，同比下跌25.7%，成交金额达130.34亿元，环比上升7.5%，同比下跌5.4%。

2.2各区域住宅签约明细（前十名）

从区域成交排名来看，成交套数方面，麻涌成交524套摘得桂冠，主要表现楼盘有万科珠江东岸；大朗、大岭山等位居其后；成交金额方面，大朗成交9.6亿元居第一，成交均价18952元/㎡；大岭山成交7.5亿元位居第二，成交均价18457元/㎡；麻涌成交7.2亿元居第三，成交均价12601元/㎡。

2.3价格走势

2.4各镇区住宅签约均价地图

2.5 东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

2.6东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

2.7商品房签约——物业类型

2.9住宅签约——产品类型

3楼盘营销                                                                             

3.1 楼盘活动动态

二、后市供应

1、土地市场                                                                                  

1.1土地交易(无土地拍卖)

1.2土地预告

2、潜在供应                                                                                  

2.1新开工总体情况汇总

2017年4月东莞全市住宅新开工面积107.96万m2，同比下降33%，环比上升164%；非住宅新开工面积41.55万m2，同比下降21%，环比下降13.5%；商品房新开工面积149.5万m2，同比下降30%，环比上升68%。

2.2新开工月度走势

2.3新开工区域分布

2.4新开工各物业类型

2.5新开工项目明细