东莞楼市新政满月：成交下滑观望蔓延开发商急了

看氛围：买家观望卖家主动

与以往调控一样，政策落地影响购房者入市预期，市场又不可避免地进入了观望消化期。与购房者犹豫观望不同的是，东莞开发商这一回要主动出击。

据房掌柜了解，“410”新政落地后，经过一周左右的消化期，东莞开发商很快便进入了备战状态，纷纷调整战术，把拓客目标转向本地客。临近5月，进行开盘预热的项目更是明显增多，营销中心、样板房开放等活动扎堆推出，新政后首轮抢客大战悄然拉开序幕。

与畅销时节闷头卖房不同的是，新政后为撬动市场，开发商又开始“砸钱”吸引人气了，大型明星活动重现江湖。据房掌柜统计，4月以来，东莞及惠州临莞已有洪卓立、罗嘉良、王杰、香港组合CALLStar、邓丽欣、曾敏杰等多位明星受邀为开发商“背书”，5月还有陈慧琳、黎耀祥等人气明星将要到来。

大型营销活动冒泡之余，也有项目避开限购高压先推公寓，如阳光城MODO首批入市的将是35-62平LOFT产品，富盈东方美誉将推的是45-55㎡复式公寓，碧桂园东江月也将推出18-40平LOFT公寓，6、7月入市的卓越中寰也将推LOFT产品。

从近期楼市行情看，开发商的推广已有一定成效，局部区域五一楼市人气有所回升，反映需求仍在，不过买家观望情绪较重，客户看多买少。

看后市：房贷收紧刚需快上车

调控政策一再收紧，虽然目前市场看跌情绪增加，观望氛围加重，但不管是限购、限外还是限售，都是明确打击投机炒房，这对自住刚需而言其实也是一种保护。因此，“410”政策落地后，也有人说这是东莞本土刚需上车的好机会。

瑞峰瑞城搜数据中心分析认为，无论调控力度强否，在粤港澳大湾区引擎下，东莞房价上涨动力仍在，存在房价大幅下跌的心理或会错失良机，整体来看，今年是入市的较好时机。建议购房者，“要见机考虑出手，毕竟政府持续高强度的压制楼市发展是阶段性的，每个人能遇到这样的机会并不多。”

依以往经验，一般调控消化期是3-6个月，接下来的5月楼市，仍处新政高压下，将会是怎样的走势？

从开发商近期动态看，5月楼市供应即将放量，卓越维港、碧桂园东江月、阳光城MODO、时代倾城、万科中天城市花园等多个纯新项目将陆续入市，在售项目也陆续推出新品，如金地城南艺境，五一加推了一批96-126㎡新品后，5月13日又再开盘加推96-102㎡新品。开发商定价趋于理性，加之各种中大型营销活动积极推出，将有利于冲淡部分观望情绪，促进成交量，预计5月楼市还是较为乐观的。

不过值得特别注意的是，近期全国热点城市调控预计持续加码，多地银根持续收紧，东莞房贷也不例外，多数银行房贷利率已经回至基准水平，甚至有银行支行的房贷额度已经告急，要延缓放款。刚需若要买房“上车”，则要抓紧了，以免被“误伤”。