新政后东莞买房社保问题全解答！外地人一定要社保吗？

现在的社保已经不仅仅是个人的社会保险保障，还是获取某些权益、资格的一个评定门槛。在目前的东莞，外地人要想买新房，首先就得跨过社保这一道门槛，如果社保曾断供过，或者打算在两地都买社保，这些情况下还能买到新房吗？房掌柜将对此一一解答。

买房至少需连续缴纳半年以上社保

在各城市陆续出台的限购政策中，大多不约而同的采取了一个重要手段——通过社保连续缴纳记录和个税连续缴纳记录，来认定你是否在这个城市工作多年，是否为这个城市的建设作出了贡献。

需要注意的是，这些缴纳记录都是要求连续缴纳，断缴补缴是不被认可的，这意味着社保断缴你的购房资格也将失去。

在莞工作几年的陈女士最近想买房，但由于曾经辞职过，社保曾断供，满足不了“连续缴纳1年以上”的条件，幸好的是陈女士拥有本科文凭，买新房可以只提供半年社保证明就可以。

根据东莞目前执行的限购政策，本地人买房无需社保证明，仅受限于购买的新房套数和首付比例。而外地户口买房则受限较多，在社保方面，买首套房需要提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保；如果是买第二套房则需提供前3年内在东莞逐月连缴2年以上个人所得税或社保。

不过，如果你有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供在东莞工作的劳动合同以及购房之日前2年内在东莞逐月连缴半年以上社保的，可以购买首套新房。

其中，在学历认证方面，需要购房者提供学历证书、学历认证报告和能在“中国高等教育学生信息网”上查验，单单只有学历证书是不被认可的。同理，职称证明也需要证书+能在指定官网核查等条件；认可的劳动合同则需与社保缴纳单位和时间段一致。

走捷径规避社保约束有风险！

接二连三的限购政策出来给东莞楼市造成沉重的打击，原本支撑东莞“半壁江山”的深圳客已逐渐退出东莞市场。

然而，上有政策下有对策。有市民反应称，他在看房的时候，某楼盘的销售跟他说可以先付首期，然后找公司购买社保，或者交付一定费用便可帮他办理社保，满半年/一年后再进行签约，以规避政策上社保约束。

“我们只认购房合同上的日期，前2年内有缴满本科半年、普通一年社保的都符合买房条件。”房掌柜从房管局工作人员处了解到，房管局按政策发文做事，社保认定以购房合同签订之日为界线，由于合同的具体内容由合同双方自行商定，房管局不负责审查合同的具体条款，建议购房者在签订合同时向有关法律机构或人士咨询以规避风险。

据房掌柜了解，在东莞确实存在采取这种“擦边球”方法买房的楼盘，虽然绕开了当下的限购政策，但潜在的风险也是极大的。一般来说，员工在企业工作期间没有缴交或少交社保的，可以要求企业为其补交，前提是购房者在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系，一旦双方的虚假劳动关系被查实，社保部门可以取消其参保资格。

另一方面，有些购房者会找公司挂靠社保，这种往往需要一次性将所有社保费交给被挂靠的公司，而这些被挂靠企业不少都是“空壳”公司，一旦发生纠纷，购房者极可能人财两空，所以购房者走捷径的时候需要谨慎而行！