现在的社保已经不仅仅是个人的社会保险保障,还是获取某些权益、资格的一个评定门槛。在目前的东莞,外地人要想买新房,首先就得跨过社保这一道门槛,如果社保曾断供过,或者打算在两地都买社保,这些情况下还能买到新房吗?房掌柜将对此一一解答。
买房至少需连续缴纳半年以上社保
在各城市陆续出台的限购政策中,大多不约而同的采取了一个重要手段——通过社保连续缴纳记录和个税连续缴纳记录,来认定你是否在这个城市工作多年,是否为这个城市的建设作出了贡献。
需要注意的是,这些缴纳记录都是要求连续缴纳,断缴补缴是不被认可的,这意味着社保断缴你的购房资格也将失去。
在莞工作几年的陈女士最近想买房,但由于曾经辞职过,社保曾断供,满足不了“连续缴纳1年以上”的条件,幸好的是陈女士拥有本科文凭,买新房可以只提供半年社保证明就可以。
根据东莞目前执行的限购政策,本地人买房无需社保证明,仅受限于购买的新房套数和首付比例。而外地户口买房则受限较多,在社保方面,买首套房需要提供购房之日前2年内在东莞逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社保;如果是买第二套房则需提供前3年内在东莞逐月连缴2年以上个人所得税或社保。
不过,如果你有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供在东莞工作的劳动合同以及购房之日前2年内在东莞逐月连缴半年以上社保的,可以购买首套新房。
其中,在学历认证方面,需要购房者提供学历证书、学历认证报告和能在“中国高等教育学生信息网”上查验,单单只有学历证书是不被认可的。同理,职称证明也需要证书+能在指定官网核查等条件;认可的劳动合同则需与社保缴纳单位和时间段一致。
走捷径规避社保约束有风险!
接二连三的限购政策出来给东莞楼市造成沉重的打击,原本支撑东莞“半壁江山”的深圳客已逐渐退出东莞市场。
然而,上有政策下有对策。有市民反应称,他在看房的时候,某楼盘的销售跟他说可以先付首期,然后找公司购买社保,或者交付一定费用便可帮他办理社保,满半年/一年后再进行签约,以规避政策上社保约束。
“我们只认购房合同上的日期,前2年内有缴满本科半年、普通一年社保的都符合买房条件。”房掌柜从房管局工作人员处了解到,房管局按政策发文做事,社保认定以购房合同签订之日为界线,由于合同的具体内容由合同双方自行商定,房管局不负责审查合同的具体条款,建议购房者在签订合同时向有关法律机构或人士咨询以规避风险。
据房掌柜了解,在东莞确实存在采取这种“擦边球”方法买房的楼盘,虽然绕开了当下的限购政策,但潜在的风险也是极大的。一般来说,员工在企业工作期间没有缴交或少交社保的,可以要求企业为其补交,前提是购房者在这期间与企业存在真实的劳动雇佣关系,一旦双方的虚假劳动关系被查实,社保部门可以取消其参保资格。
另一方面,有些购房者会找公司挂靠社保,这种往往需要一次性将所有社保费交给被挂靠的公司,而这些被挂靠企业不少都是“空壳”公司,一旦发生纠纷,购房者极可能人财两空,所以购房者走捷径的时候需要谨慎而行!
异地工作有社保还能在东莞买社保?
不得不承认,在深圳高昂房价和莞深融城的大背景下,东莞是那些买不起深圳房的深圳自住客的避风港,那么问题来了,这部分人购买东莞住房需要社保,在深圳工作也有一份社保,两地能同时参保吗?是否会影响在莞的购房资格?
据市社保局工作人员透露,单从社保方面来说,两地参保是可以的,但这对个人来说不划算,因为如果深圳市和东莞同时重复参保的话,重复参保部分不能合并,只能算其中一份参保时间和金额,将来两地社保关系转移合并一起时,重复时间段要清理退款,手续上会比较麻烦,所以建议参保时间段不要重复。
此外,该人员还提到,对于买房而言,一次性补缴或从外地转入东莞的参保年限是不予承认的,必须是在东莞工作参保足够年限才能享有买房资格,但这针对的是新建商品住房,二手房是不受社保限制。
由此看来,跨过买房社保门槛也是比较容易的,只要你有学历,买半年社保就享有在莞购房资格,就算没有社保也是可以在东莞买房,只不过只能买二手房!如果你有本地户口,则无需担心社保问题!
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