合富：签约面积回落 价格依然较高（1.18-1.24）

东莞楼市周报（2010年1月18日至1月24日）

上周土地动态（2010年1月18日-2010年1月24日）

一．上周供应地块信息

按照地块挂牌交易起始时间进行统计，上周共有3宗地块供应，总供应面积24.8万平方米，为一级土地市场的挂牌出让地块。
上周新增供应的3宗地块中其中有1宗是商住用地、1宗是商业金融用地。商住用地的面积为6.6万平方米，位于黄江镇龙见田村，起拍价为2.11亿元，平均起拍楼面地价为2090元/平米。此宗地块和09年底金地房地产拍下的黄江三新村地块地理位置相差不远，同时该地块紧靠莞深高速和城市轻轨R1和R4线的交汇站，到深圳和东莞城区都较为便利，因此地块起拍价较高。

上周新增商业金融地块位于南城街道办蛤地东莞植物园南端，面积为16.7万平米，起拍价为1.67亿元，平均起拍楼面地价为1776.4元/平方米。

上周供应地块具体信息表

挂牌出让

二．上周成交地块信息（商住用地）

上周成交3宗商住地块，其中有2宗是捆绑出让，位置于桥头镇大洲村东深路西侧，地块总面积为16.2万平方米，东莞市宜久房地产开发有限公司以起叫价2.95亿拍下此地块，地面单价是1820元/平方米，楼面地价为728元/平方米；另一宗地块位置于企石镇铁炉坑村，地块面积为7.7万平方米，东莞市聚豪盛世商住开发有限公司以起叫价9020万拍下此地块，地面单价为1160元/平方米，楼面地价为530元/平方米。

挂牌出让

第三部分  楼市动态（2010年1月18日至2010年1月24日 ）

总述:签约面积回落，价格依然维持较高水平

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（2010年1月18日至2010年1月24日）全市一手住宅签约面积约9.6万平方米，环比前一周的19万平米大幅减少49％，和1月份头两个星期的签约量基本持平。上周全市一手住宅签约均价约7157元/平方米，环比前一周的7336元/平方米略降179元/平方米。1月11日－1月17日这个星期的住宅签约价量猛升，原因在于高端住宅的成交量放大，除了别墅类产品的签约量大增，还有高端洋房产品的集中签约也拉高了整体的成交量，如锦绣山河鹭栖湖在上周集中签约191套，凤岗镇的大运城邦签了292套。

上周东莞一手住宅的签约面积大幅减少，但是价格依然维持在较高水平。主要是由于上周成交量占比大的楼盘依然是单价较高的楼盘，如凤岗镇的大运城邦签约140套，单价7766元/平米；锦绣山河鹭栖湖在前一周191套的基础上再增25套，均价10500元/平米。公寓产品签约量最高的为帕萨迪纳，8577元/平米签了56套。帕萨迪纳在06年就已经开始卖楼花，直至上个星期才新增预售，同时部分前期已售单位在上周集中签约。

一.上周全市商品房销售情况

根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示，2010年1月18日至2010年1月24日全市商品房共成交1061套，环比前一周1888套减少了827套，签约面积约为10.8万平方米，环比前一周20.7万平方米减少了约9.9万平方米；其中住宅签约894套，环比上一周1648套减少了754套，签约面积约为9.6万平方米，环比前一周18.9万平方米减少了约9.3万平方米；非住宅成交167套，销售面积约为1.2万平方米。

上周一手住宅签约均价约7157元/平方米，环比前一周7336元/平方米下降约179元/平方米。

二．各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0118-0124)共有30个区域住宅签约成交884套。四大城区共成交279套，约占全市住宅成交的32%，环比前一周29%上升了3个百分点。凤岗镇以签约成交151套位居全市榜首；南城区签约成交133套，全市排名第二，东城区签约成交125套，全市排名第三。

三．上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0118-0124)新增商品房供应面积约17.8万平方米，环比前一周24.5万平方米减少了6.7万平方米，供应产品类型有洋房、别墅、公寓和商铺，共1761套。

四．上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0118-0124)洋房签约面积为7.6万平方米，环比前一周15.1万平方米减少约7.5万平方米，签约套数约738套，环比前一周1428套减少约690套；上周洋房签约均价约6363元/平方米，环比前一周6931元/平方米下降约568元/平方米。其中城区签约面积约1.5万平方米，环比前一周3.2万平方米减少了约1.7万平方米，均价约7247元/平方米，环比前一周6352元/平方米上涨了895元/平方米。凤岗镇的大运城邦上周签约成交排名仍位于第一，签约140套。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0118-0124)别墅签约面积约为1.4万平方米，较前一周3.7万平方米减少了约2.3万平方米。签约套数约40套，较前一周93套减少了53套；签约均价约13243元/平方米，较前一周17285元/平方米下降约4042元/平方米。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0118-0124)公寓签约面积约为1.2万平方米，较前一周1.2万平方米持平，共签约178套，较前一周184套减少了6套，签约均价7029元/平方米，较前一周6202元/平方米上涨了约827元/平方米。

（四）商 铺

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0118-0124)商铺签约面积为1986平方米，较前一周2963平方米减少了约977平方米，共签约25套，签约均价为10937元/平方米，较前一周12864元/平方米下降约1927元/平方米。主要成交项目为凤岗镇的翠湖豪苑、南城区的丰盛名苑和东城区的花园城。

（五）写字楼

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0118-0124)写字楼签约面积为4903平方米，较前一周9354平方米减少约4451平方米，共签约16套，签约均价为7074元/平方米，较前一周8396元/平方米下降约1322元/平方米，主要成交项目为松山湖的松科苑、东城区的德方斯和南城区的第一国际等。

（六）车 库

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0118-0124)车库签约面积为832平方米，较前一周1380平方米有所减少，共签约64套，签约均价为7720元/平方米，较前一周6793元/平方米有所上涨，主要成交项目为莞城区的万科运河东1号、南城区的东汇广场和金色华庭等。

五．新开工

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(0118-0124)全市商品房新开工约17.6万平方米，产品供应以洋房为主，少量车库和商铺。