中原：普通住宅成交价格冲高回落（1.18-1.24）

东莞中原地产研究中心：一周楼市回顾（2010.1.18-1.24）

一、一周楼市观察

本周商品房成交面积10.83万㎡，环比下降47.02%，同比上升189.50%，合计1060套，日均成交151套，其中住宅成交了9.61万㎡，环比下降近五成，同比上升170.15%，合计893套，成交量回归理性。

本周东莞市普通住宅成交面积为87086㎡，成交均价为6341元/㎡，价格环比下降7.51%。从网上签约的数据来看，本周全市普通住宅成交价格在上周基础上虽有冲高回落趋势，但是仍站在6000元/㎡以上。一方面是上周签约量价较高的项目如：锦绣山河二期•鹭栖湖、大运城邦花园等在这周仍保持强劲的势头，其次是那些沉闷已久的项目如：荷塘月色、和堂、宜景康源等也在上周成交较猛，均价去到七、八千，这些高档洋房成交量多价高带动了整体均价居高不下。

本周全市共成交别墅41套，成交面积13996㎡，成交均价为13208元/㎡。环比下降2.10%。其中以南城的中信•森林湖三期、常平的誉景名居、厚街的湖景壹号庄园二期分别以成交9套、5套、3套销售量排名前三甲，本周别墅的整体成交较平淡。从网上签约数据的成交情况来看，个盘如中信•森林湖三期成交仍然很响亮，誉景名居在性价比较高，深圳投资客外溢的情况下成交也较理想，其他项目也不甘示弱都有两、三套出货。

上周从网上的签约数据来看，整体成交量大幅回落，楼市重回正常运转；成交价格整体冲高回落但仍处于高位，这主要是个盘成交量价齐高项目拉动所影响。这些项目有：锦绣山河二期•鹭栖湖、大运城邦花园、荷塘月色、和堂、宜景康源等。其中凤岗的大运城邦花园梅开二度再次以140套的好成绩领跑全市，比第二名多84套；这其中的秘诀应该是该项目处于凤岗毗邻深圳，而深圳的高房价让许多买房人难以承受，因此造成很多购买力的外溢流向周边城市。紧跟其后的项目荷塘月色、城市风景二期仅有50多套的成交，而成交在10套以上的仅有20个项目。从双休日个盘表现来看，市场整体活动比较平抑，个别新盘新增看点。其中亮点突出的是石碣的达鑫•江缤新城洋房、虹溪诺雅样板房的开放；大朗的金莎雅苑销售中心登场。

从市场反馈的信息来看，现场活跃度依然很高。最近一段时间的“焦点”是为期近一周的市十四届人大五次会议和市政协十一届四次会议圆满落幕。从“两会”中我们可以看到政府仍把“调结构、促转型、惠民生”作为2010年的核心的工作要求，还具体将“三旧”改造作为今后工作的重点，把“打造三大经济带”、“文化产业作为支柱产业来发展”等提法首次写入政府工作报告。“三旧”改造有利于扩大内需、促进经济平稳较快发展；有利于促进产业结构调整、提升经济发展水平；有利于建设宜居东莞、推动城乡统筹发展；有利于提升土地利用效率、破解土地供需矛盾；有利于市民创造新生活。“三大经济带”可以逐步改变东莞几十年来产业相对分散的局面，可以适当实现集中发展,把产业发展与城市布局优化、功能提升结合起来，同时改变土地使用效率低的状况,适当提高集中度，让城市发展事半功倍。进而对的经济社会双转型产生强力的助推作用。而将“文化产业作为支柱产业来发展”是通过文化的熏陶，思想的转变，使文化成为公众生活中的普遍需求和主要消费方向，并因而成为经济发展的巨大推动力。可见政府目标很明确，思路也很清晰，信心较足，相信2010年东莞经济值得期待。