东莞公寓之争越演越烈 过渡三房公寓走货最快

　　有分析认为，近期公寓产品成交不如预期，除了产品定价、户型等方面因素外，也有一方面是因为当下市场上的供应太多，尤其是城区，卓越中寰、漾城、寰宇汇金中心、阳光城MODO等多项目都有大量潜在供应，选择一多，购房者在买房的时候常常会货比三家，出手十分谨慎。

　　对于小公寓能不能救市，瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示，“商务公寓是缓解房企资金链紧张的出路之一，但对于救市，目前东莞公寓可售体量是40.41万㎡，成交市场份额仅占比10%左右，因此，东莞房地产市场回暖最终还得看住宅市场表现。”

　　未来公寓走向如何？

　　不过，小面积公寓成交失色并不意味着公寓市场就不受欢迎。毕竟现在洋房、别墅都受限，作为不限购不限贷，无社保或个税条件，无出售年限限制的公寓，是住宅市场调控后呈现出来的政策优势，是外来客户选择入莞的较佳渠道。

　　“一般五六十平的三房公寓还可以满足一家三口的居住需求，但一房两房只能用做出租，因而那些迷你公寓都比较难走货，三房户型以上的公寓则去化率较高。”李兴旺表示。

　　卓越中寰开放体验中心当天现场

　　此外，通常人们在买房的时候都会从区位、交通、配套等多方面考量，只要房源符合这几点要求，公寓就不愁没销量。比如，位于天宝地铁站出口的卓越中寰虽然要到7月才开盘，但在开放体验中心当天就吸引了数百人自发前来围观，大部分人表示看好这个项目。

　　“从2016年东莞GDP增速8.1%仍保持高速增长、人口吸附能力仅次于北上广深、年轻人口流入指数广东省排名第三，人口流入年龄段在18-24岁区间等多组数据来看，东莞商务公寓潜在购房需求和租赁需求依然巨大。”单从公寓的发展来讲，李玲玲还是报以看好的心态。

　　“公寓价格跟随大市场呈上涨趋势，但其主打客户是过渡性和投资需求，对资金较为敏感。为控总价，减轻客户入市门槛，缩小面积是其出路。”李玲玲说道，目前市场上，30-60㎡的小户型逐步成为主流。

　　据了解，为了迎合购房者的过渡刚需和投资需求，很多项目也有做三房的公寓，比如即将上市的卓越中寰、卓越蔚蓝岸、保利珑远国际广场和星河时代等都有针对过渡刚需的三房户型，而近期开盘的阳光城推出的三房公寓已被抢购一空。