东莞城区有楼盘批量下调备案价 每平普降4500元

最近，东莞购房者最关心的，莫过于房价变化了。

5月26日，莞城富通旗峰公馆调整了1号楼104套房源的备案价，与首次备案价相比普遍下调约4500元/㎡，降幅达19%。消息一传出，立即引起了广泛关注，房掌柜也第一时间展开了调查。

富通旗峰公馆备案价普降4500

房掌柜从东莞市发展和改革局官网了解到，富通旗峰公馆是在3月30日对1号楼104套房源进行了房价备案登记的，备案价普遍在22000-23000元/㎡区间。5月26日，该栋房源备案价首次调整，备案价调整到17000-19000元/㎡不等，备案均价为18464.1元/㎡，降幅约为19%。

房掌柜第一时间现场踩盘，发现富通旗峰公馆现在基本处于封盘状态，房源暂不对外销售。售楼员只透露，他们没接到降价通知，调整备案价，是因为该项目由原来的“带装修”变“毛坯”，至于具体执行方案，则可能要6月初才会明确。

瑞峰瑞城搜监测数据

据瑞峰瑞城搜数据显示，富通旗峰公馆其实在4月29日已推出了1号楼，当时推出了84套91、93、106㎡三房户型，带装修成交均价约22000元/㎡，去化率约70%，城区客户占了80%。

东莞房王网监测数据

不过，房掌柜监测5月以来莞城住宅的网签数据，发现莞城自5月以来的网签项目仅有無双、碧桂园城央一品、恒大华府、富盈东方美誉、愉景威尼斯等几个项目，未发现有富通旗峰公馆的签约数据。因此，有业内猜测，富通旗峰公馆调价，不排除受网签影响可能。

关于富通旗峰公馆在售产品销售情况，现场销售则表示：项目周边市民、富通员工很多都买了，不过具体销售数据他们还没拿到，所以现在也不清楚可售房源还有多少，调整后销售房价也不清楚，他们也在等通知。

最后，销售还强调，其实富通旗峰公馆在城区很有竞争优势，只有208套纯住宅，在供应缺货的城区，放着慢慢卖也不愁卖。

送精装、特价房让利增多

无独有偶，有网友向房掌柜爆料，黄江中信红树山项目在410楼市新政后，新推的5栋为带精装的新房，价格与相邻的已出售几栋洋房相近，方位等硬件因素也相差无几，中信红树山等同于变相降价了，总价降了十几二十万。

对此，该项目联动中介告诉房掌柜，中信红树山目前确实有带装修洋房出售，售价约20000-23000元/㎡，而毛坯则卖19000-20000元/㎡，有一定价格梯度，价格并没有明显降幅，比较平稳。不过他也表示，该项目端午期间也将推约20套特价单位，现场还有一定折扣，开发商还是有让利的。

另外还有一大批楼盘，推出了为数不少的一口价特惠单位，单价要比其它房源便宜数千元每平。例如：清溪碧桂园天誉项目，最近推出五一一口价特惠单位，均价仅1.65-1.75万元，比去年的片区2万多售价，要便宜近5千。

近年“隐退”了的开发商免息垫首付行为，最近也重现江湖。有网友反映，海伦堡松湖湾近期推出“低首付”，开发商垫付2成，1年内免息，现场还有2万抵4万等购房优惠。