东莞二手房上演空手套白狼戏码 “0首付”买房如赌博

  房掌柜就遇到过因零首付买房而惹上官司的购房者。在东莞做生意的张先生是在东莞房价上涨最疯狂的2016年接触“0首付”的，那是厚街一套128㎡带装修二手房，市价150万，所谓的“0首付”买房就是把房子评估价报到200万，从银行套出首付款。

　　在东莞二手房交易中，签阴阳合同其实并不罕见，张先生也是抱着侥幸心理签的，却不想一次就“中招”了。在他垫付了3万多定金后，卖家却反悔了，一直不配合过户，也不配合退订金。

　　这样一拖就拖了大半年，为了让卖家继续履行合同，张先生上诉到法院，但由于零首付买房不是法律允许的正规途径，张先生很大可能得到的结果，是拿回3万定金，对方支付违约金赔偿以及承担仲裁费用。

　　“我咨询过律师，律师告诉我，因为做高贷款这一行为，业主有可能主张‘不安抗辩权’，质疑我的付款能力而主张购房合约无效。另外，这套房子业主还在做按揭，涉及第三方交易，就算我胜诉了，要拿这套房子，也要我一次性付款帮业主还清银行抵押才能强制过户。”张先生告诉房掌柜。

　　就张先生的情况，房掌柜也咨询了律师。律师指出，不安抗辩权是指双方合同成立后，有先后履行顺序的，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。张先生在本轮交易中存在弄虚作假行为，对方是很可能针对这一点而质疑张先生的付款能力，从而提出中止合同诉求的。

　　“房价上涨过快时，很容易滋生许多房产交易纠纷。目前我市房产交易中确实存在不少漏洞，但大家千万不要心存侥幸钻空子，一旦发生风险，你的权益是很难有保障的。买房卖房，还需得走正规途径、流程。”律师建议。