东莞5月住宅均价16874元/㎡ “万碧”合计吸金23.9亿

　　虽然5月有劳动节、端午节两个节点，按以往经验，这是房地产市场一个小旺季，但奈何东莞现在正处于调控的威压下，大部分开发商赖以支撑的深圳客失去在莞购房资格。

　　市场观望氛围仍然较浓，人气持续低迷，从而促使5月成交量进一步下滑。随之出现了部分区域项目的价格回调，个别项目让利幅度较大。

　　据相关数据显示，5月东莞新建住房供应面积仅32.5万㎡，有3047套，创历史同期最低，同比减少59%;网签面积约31.7万㎡，2827套，创过去7年以来最低，同比大幅减少52%;网签均价16874元/㎡，同比上涨19%，但涨幅连续3个月收窄。

　　房企篇

　　“万碧”成交金额合计23.9亿 金额占比超30%

　　就算不买房，也一定不会对万科、碧桂园感到陌生，这两家房企可以说是目前东莞名副其实的大品牌房企，旗下项目遍布东莞各地区。

　　按以往，每个月的房企排行榜前两名都是被万科和碧桂园长期承包了，5月份也不例外。

　　从东莞中原提供的研究数据来看，虽然5月东莞整体市场不容乐观，但万科和碧桂园凭借旗下项目众多的优势，交出了一份亮眼的成绩单——万科成交了12.8亿元，碧桂园成交11.1亿元，两家合计吸金23.9亿，占有率超过30%。

　　单从成交数量来看，排名第二的碧桂园成交了1007套商品房，比第一名的万科多出184套，但由于碧桂园在5月多推售小面积公寓，造成碧桂园实际成交面积不及万科，成交金额也略逊一筹。

　　据了解，万科在5月一共有14个项目有成交记录，其中万科中央公园、万科珠江东岸、万科金域缇香、万科云城和万科翡丽山成交最佳，单盘成交金额都在1亿元以上。

　　碧桂园则有22个项目在售，其中要数虎门碧桂园是成交主力，单盘售出250套、吸金3.17亿，除此之外，碧桂园首座、碧桂园帕克诺雅和碧桂园城央壹品也分别贡献了1亿以上的成交金额。

　　而据房掌柜所知，两家房企手上还有不少主力项目在蠢蠢欲动，比如碧桂园石井项目、石碣项目、石排项目、企石项目及大岭山项目动作频频，预计下半年都会陆续入市，而在前几个月都显低调的万科也有万科中天城市花园这样一个建面超27万㎡的项目蓄势待发。

　　5家房企吸金2-3亿 其中3家是本地房企

　　撇开两大房企巨鳄，其他的房企成绩显得较为平淡，有5家房企成交金额在2-3亿元。对比去年5月，房企金额排行榜第十名的成交金额也超过3.4亿元，可以管窥豹今年5月的市场情况。

　　这5家房企分别是和记黄埔地产、广东珑远集团、万达集团、鼎峰地产和新世纪地产，其中珑远、鼎峰和新世纪是本地房企，旗下在售项目多数在松山湖和城区，主打本地客户群。

　　在深圳客撤退的当下，市场逐渐回归到本地客的手中，不过本地客的购买能力有限，各楼盘销售不如新政前火热。

　　从各房企5月的销售情况来看，和记黄埔仅有海逸豪庭一个项目在售，单盘网签了3.61亿元;珑远有成交记录的是星城翠珑湾和星城国际花园，以星城翠珑湾为主力，成交了3.54亿元。

　　万达在售4个万达广场的商铺和写字楼，以虎门万达和厚街万达成交最佳;鼎峰同样有4个项目有销售记录，其中鼎峰源著和鼎峰尚境贡献最大;新世纪有8个项目在售，新世纪颐龙湾是其成交主力，吸金0.89亿。

　　金地、卧龙居、中海各自成交超1亿元

　　能在市场低迷的情况下突围而上登到排行榜，在一定程度上也说明了这些房企的“生存能力”。金地地产、卧龙居地产、中海地产过五关斩六将般地将排行榜最后三个席位夺下，分别位列第八、第九、第十名，成交金额超过1亿。

　　从各房企的成交数据看，金地旗下的金地城南艺境和金地湖山大境是5月的主力项目，分别贡献了0.74亿元、1.03亿，不过成交量较低，比如金地城南艺境网签了42套商品房，金地湖山大境是37套。

　　卧龙居地产旗下仅有霖峰壹山境一个项目，单盘售出75套，吸金1.48亿。由于中海地产是通过收购中信地产曲线入莞，其成绩也是中信项目的成交情况，共有4个项目有成交记录，其中以中信红树山为主力。

　　楼盘篇

　　单盘成交金额超2亿的项目有5个 万科占3席位

　　在5月的楼盘网签金额排行榜中，前5名的都是成交金额稳妥超2亿元的项目，分别是3.5亿元的海逸豪庭、3.5亿的星城翠珑湾、3.2亿的万科中央公园、3.0亿的万科珠江东岸和2.1亿的万科金域缇香。

　　在这些房企中，海逸豪庭作为唯一一个纯别墅且拔得头筹的项目，能在新政下迎来逆袭并不容易。据悉，海逸豪庭虽然在售别墅，但其面积、均价与一般洋房无异，甚至还略低于洋房售价，因为受到市场欢迎。目前，该项目在售260-880㎡的独栋别墅和125-178㎡叠加别墅，其中独栋均价23000-35000元/㎡，叠加均价18000-20000元/㎡。

　　位于寮步的星城翠珑湾在5月网签了188套住宅，该项目目前在售的四期仅剩少量房源，剩余户型为139㎡和169㎡，均价为30000元/㎡。

　　万科在5月有3个项目成交亮眼，其中万科中央公园单盘成交3.2亿元，目前在售的是155㎡户型，均价16000元/㎡;万科珠江东岸在售88㎡和98㎡户型，均价13000-14000元/㎡;万科金域缇香则售93-115㎡户型，均价22000元/㎡。

　　城区项目不敌虎门 两虎门项目登榜

　　虎门碧桂园、碧桂园帕克诺雅、鼎峰源著、万科云城及霖峰壹山境则分别位列第六至十名，从榜单上可以看到，虎门项目相比城区项目的网签更突出，虎门碧桂园和万科云城都登上排行榜。

　　其中，虎门碧桂园网签了99套、金额高达1.9亿。该项目产品类型丰富，有洋房、公寓和双拼别墅，其中洋房均价19000元/㎡起，公寓均价15000元/㎡起，别墅均价25000-30000元/㎡。

　　而碧桂园另一上榜项目——碧桂园帕克诺雅目前在售53㎡的复式公寓，均价19000-20000元/㎡，同时在售90-100㎡的3房，均价17000-18000元/㎡。

　　鼎峰源著主要在售二期别墅，在5月成交了13套，成交金额为1.6亿元。他家的产品有独栋、双拼和联排别墅，均价30000-35000元/㎡。

　　虎门另一上榜项目的万科云城网签了69套住宅，金额约1.5亿。据悉，万科云城主推洋房，单价在18000-24000元/㎡;2栋77-93㎡的新品已于5月28日推出。

　　黄江的霖峰壹山境在5月成交了75套、金额约1.5亿。目前该项目有79-99㎡的洋房以及160-241㎡的别墅房源在售，其中洋房单价在23000-24000元/㎡，别墅单价30000元/㎡起。