东莞楼市高考倒计时 这份模拟答卷你能拿几分？

高考即将到来，东莞楼市“高考”也进入了倒计时。受政策环境影响，当前东莞楼市，虽然房价依然坚挺，但成交量和人气却在走下坡路，半年仅出让了一宗“限价+竞标配”的商住地，市场观望氛围持续蔓延……

对于2017年的楼市行情，你具体了解多少？以下这份模拟答卷，你又能拿几分？

一、单选题

1.2017年1-5月，哪家房企销售业绩最出众？

A.万科；B.碧桂园；C.融创；D.光大

正确答案：B

解析：据中原研究部数据统计，2017年1-5月，外来房企一直是东莞楼市的成交主力，其中，碧桂园以76.88亿的总成交金额登上前5月东莞房企成交排行榜冠军宝座，超出万科7.59亿。

2.非莞籍本科学历市民买东莞新建商品房，最少需几年社保或纳税证明？

A.半年；B.一年；C.两年；D.无需社保或纳税证明

正确答案：A

解析：2017年4月10日，东莞市政府发布《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市购房限购政策的通知》,明确提出，外地户口在东莞购买新建商品房，首套房要1年社保或纳税证明，购房者有本科以上学历或初级以上职称可放松至半年；二套房则需2年社保或纳税证明；三套房停贷停售。

二、多选题

1.以下楼市政策哪些是东莞2017年落地的？

A.新房备案价不得超同区前3个月竞品售价20%

B.限购限贷政策

C.非莞籍买新房，首套需1年社保证明，二套需2年社保证明

D.新购商品房，拿到不动产证满2年才可转让

正确答案：ACD

解析：2017年3月以来，东莞陆续针对备案房价调整、新房销售、房产交易转让等方面推出了系列调控政策，包括新房备案价不得超同区前3个月竞品售价20%、新购商品房需“证满2年方可转让”、赠予房产后2年才可再购房、非莞籍买新房首套需1年社保二套需2年等等。而东莞首次提出限购限贷政策，则是在2016年10月6日。

2.以下对东莞楼市行情描述，正确的是？

A.市场观望氛围浓厚，住宅成交量跌价稳

B.深圳客退潮，本地客成楼市成交主力

C.楼市人气冷热不均，楼盘定价回归理性

D.市场持续低位运行，下半年房企压力大

正确答案：ABCD

解析：“410”新政后，购房门槛再次拔高，从前支撑楼市成交主力的深圳客暂被拒门外，政策消化期内，市场观望氛围加剧，楼市成交骤减，以本地需求为主区域成市场热点，人气分化现象呈现。

尽管楼市成交不理想，但开发商降价意愿并不明显，在售项目多以促销活动探市，楼盘定价回归理性，因此新政后市场一直呈“量跌价稳”状态。进入5月，在时代、阳光城、卓越等一批新项目入市刺激下，东莞本地刚需开始抬头，但在调控压力下，加之下半年入市项目增多，开发商压力还是比较大。

三、判断题

1.2017年以来，东莞商住地供应告急，自开年拍出凤岗“限价+竞标配”商住地后，招拍挂市场上，商住地已连续断供4月有余。（√ ）

2.东莞商业贷款利率优惠悄然收紧，部分银行已停止发放二套房贷款。（√ ） 

3.　2017年3月底，东莞拉开了新一轮园区统筹片区联动协调发展工作大幕，全市划分为六大片区，除了南城、莞城、东城、万江外，高埗、石碣也纳入了城区片区。（√ ） 

四、问答题

1.请梳理2017年东莞楼市政策环境，简要分析其影响。

答：为了响应“房子是用来住的，不是用来炒的”楼市施政方针，2017年，东莞相继出台了多项调控政策，以实现“稳房价、控楼市”的调控效果，打击投机炒房行为。

3月21日，面对高房价压力，东莞率先推出“温和”政策探市，提出“加强房价备案管理”：新房首次房价备案无理由不得超过同区竞品；上调备案房价的一次幅度不能超5%；取得预售许可证10天内一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。

3月29日，政府再次发文，对“321”政策进行补充，提出“新建商品住房项目首次申报房价备案的，高于前三个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价20%的，须提交备案价格申报说明”等要求。

4月10日，“重头戏”出炉，东莞深夜出新政，在原来限购限贷限价政策前提下，又补充了新购商品房需“证满2年方可转让”、赠予房产后2年才可再购房、非莞籍买新房首套需1年社保买二套需2年社保等条款。至此，东莞“限购+限贷+限外+限价+限售”组合拳成型。随后，4月18、28日，东莞又分别针对“410”政策颁布了相关细则，进一步完善调控大纲。