东莞3家银行已暂停按揭贷款 二套房利率最高上浮15%

　　“好多银行利息上浮5-10%，房款也要排期放，很麻烦。”常与银行信贷部打交道的房掌柜二手房事业部东莞副总经理陈德宝透露，有的银行能做信用贷款，但这种贷款利息高、额度少，还需抵押物，不建议购房者申请。

　　招商银行东莞分行信贷部一负责人透露，招行目前未接到停贷通知，首套房执行的是基准利率，二套房利率上浮基准利率的10%。（6月16日，招行首套房利率已在基准利率基础上上浮10%）

　　“5月1日以后，基本上所有银行都执行了新标准，首套房从原来的基准利率9.5折变为基准利率，我们建设银行一般首套房基准利率上浮5%，二套房利率上浮10%。”建设银行一位客户经理表示，只有一些和开发商有合作项目的楼盘，新房才可能有折扣，之前已经有有同贷书的大概是2、3个月会放款，其他的就需要延迟，不能确定什么时候能放。

　　房掌柜曾在5月向东莞农商行了解房贷问题，当时农商行方面称首套房最低利率可做到9.5折，时隔一个月，全国银根收紧，东莞农商行也顺势上调了房贷利率。

　　“东莞大部分银行没贷款额度，农商行目前还有，但首套房要在基准利率的基础上再上浮10%，也就是执行5.39%的利率。”东莞农商行一信贷人员告诉房掌柜。

　　至于分行利率和额度问题，工商银行东莞分行一信贷负责人告诉房掌柜，每个分行执行的政策都是统一的，不过自从5月政策出来之后就一直在变动，基本上是每2个星期就调整一次，至今已经是第3次调整了，执行的是“首套利率上浮10%，二套房上浮15%”，可能6月中下旬还会再调整。

　　中国银行、农业银行、邮政银行方面也同样表示最近行内政策正在调整，目前执行的是基准利率，但这不代表明天或后天还是这个标准，建议购房者趁早走贷款流程。

    除此之外，房掌柜从中介处了解到，有的区域贷款额度仍较为充裕。据企石一位长期跟进房贷业务的中介透露，贷款是否收紧要看银行的存贷比，比如热销区域的房产交易频繁，贷款额度自然就消耗快，特别是中行、工行、建行等与楼盘合作较多的银行，在经历之前火热的楼市后额度较为紧张，而其他镇街的额度还是很宽裕的，购房者可以考虑找镇街的银行放贷。

　　贷款案例

　　贷款：100万 贷款期限：20年 还款方式：等额本金240期 基准贷款利率：4.9%

　　如果按照基准利率上浮10%计算，执行利率5.39%，每期需要还款6816.89元，还款总额1636054.49元。

　　如果按照基准利率上浮5%计算，执行利率5.145%，每期需要还款6679.92元，还款总额1603181.01元。

　　如果按照基准利率计算，执行利率为4.9%，每期需要还款6544.44元，还款总额1570665.72元。

　　如果按照基准利率9.5折计算，执行利率为4.655%，每期需要还款6410.47元(少还133.93元)，还款总额1538512.16元。

　　如果按照基准利率9折计算，执行利率为4.41%，每期还款6117.92元(少还426.52元)，还款总额1468301.41元。