年中考核逼近 东莞楼盘贴身肉搏区域竞争明显加剧

　　恒大江湾销售现场

　　而恒大江湾在开盘前夕便打出“带装修洋房9688元/起”的宣传标语，成功在高房价的当下博得广泛关注。6月25日，该项目首推76-147㎡产品，均价在1.1万左右，有些单元低至8字头、9字头，也吸引了众多客户抢购。

　　“深圳客退潮后，对这些片区客户影响不是太大。项目性价比高，价格理性，且针对首次刚需，这类需求受政策限制较少，因而销售火爆。”东莞合富辉煌研究院高级分析师李兴旺分析道。

　　一业内人士针对上周楼市分析称，东莞的刚需需求还是很大的，对楼市有一定的承接力，只要楼盘条件好、价格有适当的让利，不愁没有客源。

　　水乡片区预热 莞北片区竞争激烈

　　在之前，水乡片区和莞北片区算是不起眼的角色，无论是房价，还是成交都不及其他片区，不过现在依仗着交通优势，这两个区域有崛起之势。

　　在去年，水乡片区和莞北片区是土地成交热点区域，两个区域加起来共成交了13宗地块，占地规模52.7万㎡，而去年全年仅供应了24宗地块，占地96.61万㎡，其间还包括了松山湖的人才项目配套用地。

　　面粉决定面包的制作，一旦面包齐齐出炉售卖，比拼的便是面包的卖相、口感和价格。房地产市场也一样，水乡和莞北去年拿地多，意味着今年入市的项目也会比其他区域多，同场厮杀必不可免。

　　据悉，单单是水乡片区便有海德骏园、恒大江湾、保利海棠、碧桂园信鸿嘉誉二期、碧桂园十里江湾、万科珠江东岸等多个项目开盘/加推，加上莞北片区的碧桂园珑远紫宸府、碧桂园映月台、碧桂园风华东方、中惠悦湾、保利锦城、鲁能公馆、伟隆国际、广源纳帕溪谷等，这两个片区在下半年竞争可谓是十分激烈。

　　目前，很多地方的楼盘已经通过各种渠道，如电商、广告、海报单张、联动等为楼盘造势预热了一段时间，有的正在认筹阶段，等待时机择机入市。