十余年,东莞城区房价已经从2千起,变成了2万+,一直保持着上涨趋势。
房价就从没下降过?回顾过去,从2003年的“18号文”,到2007年的927新政……东莞先后执行的楼市政策数不胜数,不少政策卓有成效,不仅有效抑制了东莞房价的快涨,甚至让房价短暂回调。
而政策消化期内,购房者最关注的一个话题,莫过于“抄底”。房掌柜发现,多年来,东莞确实出现过不少“抄底”机会,比如说下面几个典型的时机。
2005政策年:房价暴涨前的机遇
抄底时机年年有,为什么最先举例2005年?不是因为它降幅大,而在于它的“稳”。
由于2004年全国房价不断上涨,引起了中央政府部门重视,2005年各级政府政策频出,这一年也成了名副其实的“政策年”。
2004年1月1日东莞楼市开始执行上调利率的房贷新政,3月27日个人房贷利率再次调高,3月26日国务院办公厅发出《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》,提出抑制房价过快增长的八大措施。
同年5月初,国务院办公厅转发3月26日国家建设部、发改委等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。东莞市政府也在8月下发了《关于稳定东莞市住房价格工作意见的相关通知》。
在系列楼市政策和南方暴雨灾害影响下,东莞楼盘进入了长达半年的观望期,2005年上半年均放缓开发脚步,以致多数楼盘房价半年未作大调整。东莞楼市被广泛认可、也被验证了的第一个“抄底时机”,也出现在此时。
2005年下半年,东莞受土地出让金上调及“国八条”等政策影响,东莞房价触底反弹,以星河传说为例,在封盘8个月后,2005年11月底聚星岛组团再次开盘亮相,均价逼近7000元/㎡,而当年东莞住宅均价才2771元/㎡。
另外还有中信凯旋城二期、金地格林小城二期、万科城市高尔夫二期、第一国际二期、盛世华庭二期、理想0769二期等项目纷纷跟进,个别楼盘2005年12月涨价幅度达1000元/㎡。
东莞房价还以2005年底为基点,开启了长达2年多的大跃迁时代,最终实现房价翻倍,站上“7字头”。
2007年927新政:刹住疯涨 开启东莞楼市首次下跌之路
而纵观以往的抄底时机,2007年底2008年初入市的购房者则可能是最幸福的。在2007年持续加息前提下,当年出台的“927新政”,成为了压死骆驼的最后一根稻草,刹住了东莞2年多的房价疯涨,也开启了东莞楼市首次下跌之路。
进入2008年,“927新政”持续发酵,东莞流失延续了2007年末一样的降温行情,成交降至冰点。
为了打开市场,2008年1月20日,南城金色华庭以4680元的低价投入市场,降价达2000元。开启了2008年东莞楼市第一波降价潮。随后,万科运河东1号以7折跳水,光大、新世纪,还有田禾、高田、富通、联华等开发商纷纷跟风降价。
同年7月,万科城市高尔夫情景美墅清货价3500元/平方米起,一周后,该楼盘以“起价3799元+1元送8万元装修”的价格,发售黄旗山景观洋房单位,掀起东莞楼市第二波降价潮。中惠沁林山庄推出“双限单位”,限制最低价和最高价,几乎是该盘高位时房价的一半。
经历了2008年的楼市低潮后,受积极财政政策和宽松货币政策影响,2008年底东莞楼市再次触底反弹,进入2009年之后便是一路高歌,峰值时房价接近2007年巅峰。
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