房价疯涨必回调 盘点东莞楼市发展上的那些抄底时机

而从降价幅度来看，在房价反弹之前的2008年，也是至今为止，东莞楼市历史上房价回调最佳的抄底时机！

410新政后：纯新楼盘低价亮相频现

回到现在，在“410新政”影响下，东莞持续上涨的房价也终于得到抑制，随着政策的发力，新一轮的“抄底时机”已悄然降临。

经历了一段时间的观望期。5月后，部分东莞开发商开始转变营销重心，将东莞本地客重新定位为主要客户，不少楼盘针对本地客消费能力推出了特价房，甚至数个纯新楼盘低价亮相，刺激购房者入市。

2017年6月25日，东莞又一新盘恒大江湾低价入市，带装修洋房售价约9000-11600元/㎡，个别房源“8字头”遭到东莞市民热捧，首推600余套76-147㎡洋房仍供不应求，不少市民空手而回。

此前，还有横沥的时代倾城首次推出带装修98-128㎡3-4房，开盘价格也在12700-13700之间，低于周边镇区房价，受到众多本地客户的追捧，去化率达到8成。

而即将开盘的黄江中泰峰景项目，也在营销中心开放时放出风声，表示洋房区间单价是14500-15800元/㎡，还会送全屋智能精装。相对于区域内动辄2万/㎡以上的洋房均价，该楼盘几乎便宜近5千元。

同处临深腹地的卓越蔚蓝岸，首批将推98-117㎡带装修洋房，已启动2万抵10万认购优惠，据悉开盘时也有惊喜，加之该项目不仅处于塘厦、凤岗两地中心区的核心交汇点，还是离在建的深圳外环高速塘厦桥陇出入口最近的项目，地段价值突出，同样受到不少市民关注。

另外，房掌柜发现近期不少楼盘备案价格也有“惊喜”，如麻涌金河湾水岸苑，洋房产品在首次备案时价格在8000-9500元/㎡之间，而当前麻涌市场的住宅价格区间为13000-14000元/㎡，金河湾水岸苑的备案价格要比区域均价还要低数千元。

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东莞楼市纯新楼盘频频低价亮相，给刚需市民带来了不少买房的机会，又一个楼市“抄底时机”到来，部分楼盘、机构都也吹响了“抄底”号角，建议购房者抓紧买房机遇。

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲也表示，当前楼市确实存在抄底机会：“除恒大江湾外，临深也有个别盘大幅让利购房者。但是房价也不会持续降，只要价格合适，楼盘还是很畅销的，目前多个项目销售达到80%以上的，这跟地段，产品，价格直接相关。”

注：文中政策、房价下跌数据来源于东莞地产风云录《大时代》