东莞房企下半年发力 7月10新项目入市再掀供应潮

2017将过半，经历了限购带来的低压后，近期东莞楼市又开始躁动起来。为冲刺年中业绩，6月底已有不少楼盘抢先入市。随着楼市逐渐升温，东莞有约30个楼盘已准备就绪，将于7月开盘或加推新品。

7月预计约30项目开盘或加推新品

受到调控新政的干扰，东莞楼市在6月的总体表现依旧平淡。但在6月收尾阶段，也不少项目踩着上半年的尾巴入市，新品供应集中输出。定价方面，新入市项目也趋于理性，甚至低于市场价探市，激发了本地刚需的购房热情，6月底东莞楼市明显升温，预计这股暖意也将持续到7月。

据房掌柜不完全统计，7月东莞预计将有10个新项目开盘入市，包括卓越蔚蓝岸、卓越中寰、保利海棠、漾城、万科中天城市花园、四季松湖、宝安山水江南、中泰峰境、碧桂园珑远紫宸府、中惠松湖城等。

另外，从拿预售证和备案情况看，7月计划加推的项目至少有19个，包括保利珑远广场、保利锦城、湖景壹号庄园、卓越维港、万科中央公园、万科珠江东岸、融创松湖澜园、碧桂园森林里、碧水天源怡景湾、恒大江湾、金地湖山大境、祥利上城、碧桂园东江月、金田花园、时代倾城、锦绣山河晓月湖、碧桂园信鸿嘉誉、丰泰观山碧水、翔龙天地等。

6月25项目新增备案 3-4房户型成热推

据房掌柜监测，截止至发稿前，东莞6月共有45个楼盘进行了新的房价备案登记，其中，有20个项目进行了价格调整，28个项目是全新的首次备案。这些项目当中，有3个项目既有调价又有新备案价。

6月1日-28日东莞楼盘新增备案情况

限购升级后，东莞楼市回归本土，以本地需求为主要目标的刚需、改善户型供应也逐渐放量。根据市场反映，目前3-4房户型已成为刚需主流，为迎合大众需求，开发商推货多以85-140㎡户型为主。

而从近期备案情况来看，东莞楼市7月供应涵盖2-5房户型产品，其中绝大多数为3-4房刚需、改善户型。如卓越蔚蓝岸，新增了130套建面约98-116㎡的3-4房的备案洋房；同样地，高新漾城也将推出184套101-139㎡3-4房洋房产品。

26项目取得预售证 以价换量助力成交

据房掌柜监测，6月东莞有不少楼盘新取得预售证。截至28日，万科中天城市花园、碧桂园珑远紫宸府、时代水岸花园、卓越蔚蓝岸、碧桂园映月台、海德骏园二期、晓月湖花园、伟隆国际花园二期、万科中央公园、万科珠江东岸七期、融创松湖澜园、金地城南艺境、莲湖山庄、华安珑廷、碧桂园森林里、碧水天源怡景湾、龙城雅郡、金色半山花园、恒大江湾、碧桂园东江月、保利锦城、保利珑远国际广场、卓越维港、中惠松湖城、新鸿基珑汇、南部湾万科城等26项目都取得了新商品房预售许可证。

在年中考核期限步步紧逼的形势下，已有部分楼盘赶在6月底提前开盘，并且采用“以价换量”战术，赢得了市场的火热回应。

如保利锦城，于6月24日开盘，首推290-335㎡联排别墅，均价18000元/㎡，“以洋房价购别墅”为保利锦城带来了成交佳绩；保利珑远国际广场同样于6月24日开盘，推出了40㎡精品公寓，带家私家电单价19000-23000元/㎡，受到本地客及东莞周边城市购房者的青睐，目前已经售罄；恒大江湾于6月25日开盘，推出了600套洋房和公寓，开盘价普遍11000元/㎡，甚至有部分“9字头”洋房，开盘现场也相当火爆……

进入下半年，新一波供应潮即将到来。据瑞峰瑞城搜数据统计，2017年下半年，东莞预计有43个纯新项目将会入市，产品涵盖公寓、洋房、别墅等多类产品，选择多样。你准备“上车”了吗？