割肉要割最痛处 深圳客难舍东莞“肉”

在当前形势下，港人低价甚至亏本抛售东莞的物业 记者 陈栋 摄 

近期，有“小香港”之称的樟木头楼市受到强烈冲击，不少香港人亏本抛售物业，港人亏本抛售物业的原因一是受金融危机因素的影响，港人资金紧张，不得不亏本回笼资金；二是近期香港政府出台政策，大陆拥有产业的港人，在香港不能享受公有分房的待遇。所以，港人低价甚至亏本抛售物业实属无奈之举。

把焦点聚集到去年曾疯狂炒楼的深圳客身上，在如此低迷的市场环境下，他们是否也会抛售东莞物业呢？据记者了解，东莞有部分深圳客抛售物业，但数量并不多，相比深圳房价的降幅，东莞的房价降得并不多。就如一深圳炒房客所说：“割肉总得从最痛处割起，所以要抛售也从抛售深圳物业开始”。

回顾

“狂轰滥炸”攻占珠三角

2007年，受“深莞同城”、“深莞一小时生活圈”影响，加之深圳本地房价已经高不可攀了，深圳市民王先生于7月在东莞市区买了两套均价在7000元/平方米左右的房子。张先生购买这两套房产时正是深圳人四处投资最为火热的时期，受深圳房价飞涨的影响，大家普遍认为距离深圳较近的东莞和惠州同样具有巨大的升值空间，王先生的房子也一度升到了接近9000元，这让张先生十分得意。

然而没多久，随着宏观调控政策的深入，尤其是第二套房贷新政出台让东莞的楼市迅速降温，与深圳楼市先后陷入低迷。刚刚发现苗头不对时，王先生还抱有幻想，认为房价不会就此到顶，然而过了春节，待王先生想要卖掉房子时已经很难寻到买家了，且价格一路走低。

和王先生一样深套在珠三角二线城市中的深圳投资客相当多。位于东莞寮步镇的丽景花园由于楼盘较小，所处位置偏僻，配套设施也不完善。去年开盘时，该楼盘的定价大概在3500元/平方米，虽相比周围楼盘价格较低，但开盘时却少有人光顾。然而没多久，蜂拥而来的深圳人让该楼盘迅速火热起来，深圳人组成的购房团爽快地和开发商签约，买下该楼盘不少房。尚在观望的东莞看到该楼盘销售火热，于是纷纷跟进，以更高的价格迅速抢购。

合富辉煌东莞地产研究部的统计资料显示，2007年6月和1月进行对比，深圳人在东莞市南城区的置业成交增长比率达到了5倍，东城区达到了4倍，常平镇6月份深圳人购房比例也已经达到50%，有些个别项目深圳人的购买比例更是达到90%以上。

不仅如此，惠州、佛山、中山等珠三角其他城市也处处闪现深圳炒房客的身影，甚至重庆、武汉、长沙、成都都有深圳炒房客频频光顾。

去年，深圳投资客可以说是以“狂轰滥炸”的方式进攻珠三角各城市乃至内地，让房价直线上升。

分析

价格洼地是难舍主因

但随着东莞房价今年3月起的跳水，深圳投资客在莞的动作开始趋于平静。

理智的分析，我们都知道，去年置业东莞的深圳投资客，大致可以分为两类，一类是专业投资客，投资大量物业，一类是非专业投资客，看到别人投资物业赚钱，于是也跟随潮流来到东莞投资，这部分以白领为主。前者数量大，后者只是一些零散的投资客，并没有形成规模，且目前市场部分深圳投资客抛售物业也以后者居多。

记者和一些深圳投资客聊天时，当问及他们是否会抛售东莞楼盘时，他们都表示“不会”，因为相比深圳、广州、惠州等几个同等城市，东莞物业的保值空间还是最大，价格洼地是他们难舍的主要原因。

归纳深圳投资客不会亏本抛售东莞物业，原因有四点。

一是相比同等几个城市，东莞房价的降幅最小。据中原地产研究部数据显示，2007年12月，东莞房价达到最高峰6804元/平方米，今年6月，降至5761元/平方米，降幅15.3%。这个降幅也就是1100元左右，但把这个数据一套用深圳，那就是三四千元的降幅。两个数据一相比，他们自然会选择亏本抛售深圳物业，而绝非东莞。

其二是东莞相比深圳、广州和惠州城市是一个价格洼地，就算房价在疯狂的时候，也无法和前三个城市相比。

其次，深圳投资客在莞投资房主要以中小户型为主，这种房在东莞的出租率高，以租养供，虽然就目前的形势而言会有亏本，但亏得并不多，所以他们还是愿意继续供。

最后一点，深圳投资客看好东莞地产后市。房产作为固定资产，它具有保值性，虽然目前大环境不景气，但随着政策的变动和市场的自然调节，房价总有升上来的可能。

东莞市高田房地产开发有限公司策划经理叶子震表示，对于目前有传闻说深圳投资客亏本抛售物业会对房价再起冲击，其实这种说法有点过于严重和夸张。“割肉要割最痛处，而且深圳地产的泡沫比东莞多得多，所以深圳投资客要亏本抛售物业，也是先选择深圳，而不是东莞”。