2017上半年东莞楼市供求遭腰斩 普遍房企业绩下滑4成以上

碧桂园跑赢万科 房企业绩普降4成以上

在东莞上半年前十房企中，房企市场集中度增强，如2017年上半年前十房企占市场份额约55.2%，而2015年和2016年同期这一数据仅为45.7%和44.5%。

其中，万科和碧桂园毫无疑问是东莞的房企老大哥，二者加起来的市场份额约38.3%，占据了东莞绝大多数的份额，房企的“寡头”现象越来越严重。

由于今年碧桂园入市项目众多，业绩猛增，相比去年同期，其市场占有率增长了近13%。一直领跑的万科暂时让位于碧桂园，最终以89.8亿元的网签金额输于碧桂园的118.4亿元。

除了碧桂园、万科、珑远外，前十房企中有7家业绩同比下滑，下滑幅度普遍在4成以上。

此外，值得注意的是，前十房企中仅有珑远、光大、嘉宏和新世纪是本地房企，其余的大多是长期盘踞在房企排行榜上的全国性知名房企，本土房企在外来房企的挤压下能屹立在榜单上实属不易。

调控趋紧的这半年 市场渐趋于理性

统观整个2017年的上半年，可以说这是东莞房地产市场又一重要的转折点。风波不断，政策频发，今年开年至今就被笼罩在观望情绪之中。

1月、2月受春节因素以及调控趋紧预期影响，开发商多持货观望，暂缓推货，整体市场处于买卖双方的博弈赛中，无论是供应，还是成交都有些惨不忍睹。

不过在3月全国两会之际，受“粤港澳大湾区”利好影响，东莞楼市出现短暂的狂欢。随着全国多地政策一片收紧下，东莞市场降温加速，特别是在3月底至4月10日，东莞接连调整更为严厉的楼市政策。

限购升级、银行放贷收紧、大量深圳客彻底丧失在莞购房资格，整个东莞陷入了一个冷淡期。眼见政府丝毫没有放松调控的态度，开发商意识到回归本地市场的重要性。

由于本地客户对价格接受度较低，接盘能力有限，致使开发商不得不重新调整价格，多数新入市的项目定价均低于预期，市场渐趋回归于理性。

下半年情况比上半年更严峻 房企需加快出货速度

上半年已然过去，下半年的东莞市场又会有怎样的变化呢？

“下半年东莞房贷利率总体趋势收紧，将会减缓楼市成交。”东莞合富研究所分析，经过连续两轮的房地产调控高潮后，即使到5-6月份部分城市依然有继续加码的动作，所以预期在十九大会议前，政府调控从严态度较为明确，短期政策保持高压难于避免，同时叠加资金使用成本提高（房贷利率上调，明年潜在加息等）不利因素，下半年的风险只会比上半年更严峻。

而据房掌柜了解，东莞从6月初开始，银行放贷明显从严，多数银行的贷款利率上调至基准利率之上，部分银行暂停放贷，“钱袋子”的箍紧直接控制着需求端，不利于开发商去货。

另一方面，据瑞峰数据统计，2017年下半年，东莞预计有43个纯新项目、总货量超过210万㎡将会入市，产品涵盖公寓、洋房、别墅等多类产品。除了碧桂园和万科外，保利、时代、鲁能、金地、恒大、卓越等房企都将有大量新品推出市场。

前有“严政”压迫，后有一大波供应入市，东莞开发商在下半年的日子似乎并不好过。“在上半年成交一般的情况下，部分开发商为了完成业绩，不排除会以价换量抢收市场。”合富方面建议开发商需合理定价，加快出货，保持合理流动性才是较佳策略。