2017上半年总结：“晴雨交替”下的东莞楼市 什么楼盘卖得好？

2017年上半年的东莞楼市，就如同广东的天气一样，晴雨交替，让人捉摸不透。经历了“限购”调控的转折点，东莞楼市成交量受到冲击。在这样的大背景下，东莞还有哪些楼盘卖得好？

上半年东莞十大楼盘排行：万碧引领风骚

东莞上半年楼市成交有起有伏，总体呈现回落趋势，成交量遭“腰斩”。调控高压下，多楼盘马虎“交卷”结束了上半年。

从成交排行榜上看，占据市场份额最大的万科、碧桂园，在单盘成交中也取得了压倒性的胜利：单盘吸金榜前十楼盘，万科碧桂园抢去了8席，其中碧桂园项目占了5个。万科虽仅占3席，但分量都很重，单盘签约金额分别排第一、第三和第九。另外，上吸金前十排行榜的，还有星城翠珑湾和光大山湖城。

从排行榜中不难发现，上半年上榜的楼盘，除了万科中央公园和碧桂园首座外，其他都不是纯新开盘项目。上半年东莞楼市“政局不稳”，很多楼盘都放缓了入市节奏，6月底入市的几个新项目销售行情虽然不错，但受网签滞后影响，与上半年签约金额前十楼盘排行榜无缘，也是意料中的事。

在以顺推为主旋律的上半年，万碧项目独领风骚，一点也不意外。据房掌柜了解，目前东莞有25个碧桂园项目在售，而万科17个，万碧“霸占”排行榜自然而然成为了大概率事件。但事实上，“楼盘卖得好不好”还跟很多因素挂钩。

上半年网签金额前十楼盘综合表现

&部分片区供需较大

依以往经验，需求和供应一般是正相关的，这一规律，在上半年单盘销售排行榜中也有所体现：上半年，临深片区一手住宅供应129.8万㎡，签约122.2万㎡，是上半年东莞供需最旺的区域；而在单盘吸金前十排行榜中，则有8个来自临深片区。

万科珠江东岸，是上半年单盘成交中的“异类”。除了近期高调开盘的恒大江湾，上半年水乡片区表现相对低调，但该区域楼盘去化率一直都比较高，主要得益于水乡片区“价格洼地”的优势。

据天为地产研究机构数据显示，2017年上半年东莞全市均价为16253元/㎡，麻涌均价为12535元/㎡。位于麻涌的万科珠江东岸上半年签约均价为12000元/㎡，远低于其他楼盘之余，还低于市场均价以及麻涌本地均价，成为刺激楼盘销售的催化剂。

&调控改变楼市风向

要吸引购房者眼球，除了价格优势外，卖什么也很重要。受限贷限购政策影响，东莞楼市消费主力慢慢回归本土刚需，为迎合市场需求，不少楼盘推货节奏也进行了调整，公寓作为不限购不限贷的产品“迎刃而上”，成为了上半年的热门供应房源。

不过，从市场销售情况看，东莞本地客对刚需、改善产品更为青睐。在十大楼盘排行中，仅有虎门碧桂园、万科中央公园、星城翠珑湾项目在上半年推出了公寓产品，其余项目，皆主推刚需、改善型洋房产品，主攻本地客购房需求。

另外，不少项目借力“新一线城市”、“粤港澳大湾区”等新概念“点燃”区域优势，也在一定程度上提高了东莞各个片区的楼市活跃度，同时加快了项目的去货速度。

排行前三名个盘表现

&冠军：万科珠江东岸

主力户型：73-149㎡洋房

签约金额：19.6亿元

楼盘表现：万科珠江东岸是万科布局东莞水乡片区的首个项目，也是万科2016年在东莞新入市的第一大盘。万科珠江东岸入市后，不断有新品推出，一直以来都是麻涌镇的供应主力。2017年上半年万科珠江东岸推出的洋房为73-149㎡户型。其中，73㎡、86㎡等小面积三房迎合了刚需购房者的“口味”，加上万科一贯的带装修特质，更是实力圈粉。据了解，该项目签约均价从年初的12500元/㎡涨到如今的14500元/㎡，涨幅为16%。

据营销中心负责人介绍，万科珠江东岸预计7月底加推建面88、98、110㎡户型洋房，均价预计14500元/㎡左右。

&亚军：虎门碧桂园

主力户型：73-149㎡洋房，36-46㎡公寓

签约金额：15.7亿元

楼盘表现：虎门碧桂园首期于2016年9月开盘，当天推出2000多套洋房以及几十套别墅，去化率就已高达0.9。2017年年初，虎门碧桂园加推了二期新品，产品类型丰富，包括洋房、公寓、别墅。其中，洋房户型包含90-140㎡带装修3-4房，受到置业者的热捧；公寓户型为一房一厅，则多受投资客青睐。

据房掌柜了解，虎门碧桂园目前在售建面94-141㎡的3-4房，均价18000元/㎡；以及36㎡1房1厅公寓，均价14000元/㎡左右。

&季军：万科中央公园

主力户型：95-124㎡洋房，155㎡公寓

签约金额：14.7亿元

楼盘表现：万科中央公园2017年3月首次开盘，98-124平米3-4房，均价20000元/㎡。开盘首周，单盘签约量高达404套，同时将大朗镇签约数量抬至全市首位。该项目在开盘后，持续加推新品，都交出了不错的成绩单。

据了解，万科中央公园已于6月加推，目前在售建面95和121㎡户型洋房，均价22000-23000元/㎡；另外还有155㎡实用大户型公寓，均价16500元/㎡左右。