2017上半年东莞二手楼市：避开调控跑赢新房 博弈大战悄然打响

东边日出西边雨，说的就是东莞楼市。在一手楼市遇冷的同时，两次完美避开政策“绞杀”的二手楼市则持续高热，虽然靠近年中有所降温，却不影响其上半年的创收成果。 

二手楼成交赶超一手

东莞二手楼市还处于初级发展阶段，一直都以一手房为风向标。但2017年，一手住宅限购又限签，在政策贷款双双收紧环境下萎靡前行，不受限购影响的二手楼市，则在弯道超车，在上半年交出了满意的答卷。

据金信联行数据显示，2017年上半年东莞整体二手房网签25155宗，网签面积达310万㎡。而据优房超·瑞城搜监测，2017年上半年，东莞一手住宅签约面积约231万㎡、20991套，二手房从签约面积、签约套数方面都已赶超一手房。

在一手房入市门槛拔高后，不少购房客转战二手楼市，以致部分区域二手楼持续高热。从成交区域看，配套齐全的中心城区和价格占优势的临深，依然是二手楼市的成交热点，南城、樟木头、塘厦、东城、黄江排列签约面积的前五。

业主和置业者的博弈

从市场热度看，二手楼市虽然不像一手楼那样，一直处于风口浪尖上，但受整体购房环境影响，也经历了“热销-疯狂-观望-博弈”几个阶段。

延续了2016年末的热销行情，今年初，二手楼市“解冻”较快，部分买家想抢在春节前网签过户，也刺激了一季度东莞二手楼成交，以致调控前夕，东莞二手楼购房热情高涨，热销社区一房难求，业主反价现象也再现江湖。

不过，这一团“火”并没有烧多久。经历了调控风波后，东莞楼市迅速降温，二手楼虽不限购，但受整体楼市环境影响，观望情绪自二季度起也开始在二手楼市蔓延。

据多家中介反映，新政后二手楼实际成交量还是有所下滑的，尤其是近两月，房贷持续收紧，目前买卖双方多处于博弈状态，一方面买家盼跌对市场多持观望态度，另一方面业主乐观看市吃货观望，以致近期二手楼市成交下滑，只是东莞二手房网签数据一般比较滞后，网签数据暂未体现。

二手房优势在削弱

对于下半年的二手楼市行情，目前业内是有人欢喜有人忧。毫无疑问，随着轨道交通的全面铺开和莞深融城的进一步发展，未来东莞楼市前景充满期待。但经历了2016年的房价暴涨后，东莞二手楼的优势也在慢慢削弱。

价格，是以往二手楼的制胜法宝，如今这项优势已被大大削弱，尤其是房价上涨后，不少二手房税费也跟着水涨船高，动辄数万甚至十数万，实际购房成本已不输一手房。

另外，房贷收紧已是大势所趋。据房掌柜了解，目前东莞有部分银行如平安银行、东莞银行、民生银行等已经暂停商品房按揭贷款业务，其他银行仍有贷款额度，但房贷利率基本都上调，有银行二套房利率上浮20%。

依以往经验，银根收紧，二手房往往是最先受伤的。据房掌柜了解，目前已有多家银行已暂停对二手楼梯房放贷，即使放贷的社区，放款时间也很多不确定，部分非热销社区甚至要提高首付款比例……这些，对下半年二手楼市而言，无疑是不利的。