东莞城区楼市开闸:10余纯新项目将入市 抢客大战开幕

上半年，东莞迎来了史上最强调控，买卖双方齐齐进入观望期，市场供应锐减，新房选择性少。然而折腾近半年，房价貌似变化不大，市场供应正在逐步回升。

下半年，东莞城区将迎来一大波纯新项目，掀起近3年来城区最大的供应潮。在这波供应大潮里都有哪些“面孔”?他们又有什么特色产品？供应大潮房价会松动吗？

城区新盘十余个供应量大增

经过数十年的大规模开发，土地供应日渐减少，商品房供应也一降再降，2016年新增供应不足50万㎡。2017年下半年城区楼市一反常态，十余个纯新项目正在等待进入市场。

据房掌柜不完全统计，仅东城待入市的纯新项目就有7个，包括万科中天城市花园、凯晟景园、君荟庭、丰华珑远翠珑湾、东城碧桂园、泰禾新天地、万科幸福城等，仅这7个项目的建筑总面积就要超过百万平。

除东城外，莞城、南城、万江三区也有数个纯新项目处于待入市状态。包括卓越中寰、东骏朗晴轩、寰宇汇金中心、万科财富公馆和茂恒江湾1号等。

除纯新项目外，城区还有还有不少在售盘：碧桂园东江月、碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品、旗峰公馆、保利珑远国际广场、阳光城MODO、万科翡丽山、汇龍湾、中央美地、金地艺境水岸等也将持续加推新品，而且供应总量也不少，如金地艺境水岸此前一直在售别墅，下半年也将有大量95-160㎡洋房供应。

值得一提的是，新划分的6片区中，高埗、石碣也纳入了城区片区。在下半年，石碣也有不少新项目将会入市，包括中熙玖颂江湾、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府等。 

另外， 城区周边的泛城区也有大量纯新项目将在下半年面市，包括寮步的城东世家三期、家和时代花园，茶山的时代水岸花园、鲁能公馆等众多纯新项目。

城区抢客大战已经打响

纯新项目高新漾城已在7月9日开盘，小试牛刀，首推100多套100-140㎡洋房产品，均价2万/㎡。作为近期南城总部基地唯一在售洋房项目，毫无意外受到市民的热捧，抢下了下半年城区楼市的开门红，也打响了城区楼市抢客大战的第一枪。接下来，漾城将加推公寓新品，与其它在售公寓项目短兵相接。

“我们近期将会推出洋房产品，预计首次推出1栋、2栋、8栋和9栋，涵盖有92㎡三房（悦家）及115㎡四房（享家）两种刚需户型……”万科中天城市花园的销售李小姐告诉房掌柜，自3月底启动诚意登记以来，项目已经积累了不少人气，不久后将会给市场一个惊喜。

万科中天城市花园将成为继漾城开盘后推货的城区纯新楼盘，整个项目一共有14栋2538户，堪称下半年城区洋房供应量最大的楼盘，抢客本钱深厚。

据了解，目前城区除万科中天城市花园、漾城外，凯晟景园、卓越中寰等纯新项目也已开放接待中心进行蓄客，大部分开发商都在积极备战。

“如果这些潜在供应都入市的话，那么开发商在下半年的销售压力还是比较大的。”东莞一业内资深人士表示：“目前，虽然没有降价压力，但也没有明确涨价的有力支撑，下半年能否消化掉这么多单位还要打个大大的问号，可能会有房企延迟推货，避开竞争。”

从另一方面来看，开发商抢客大战或许会引起房价松动，这将是购房者之福。

全城供应大潮房价会跌吗？

不仅城区的潜在供应量远超去年，东莞其它区域的潜在供应量也非常大。

根据中原研究部统计，2017年上半年全市住宅开工402万平米，按照月均速度不变的情况下，预计今年全年开工量将达到804万平米。根据目前市场潜在开发项目进度评估，预计2017年下半年东莞商品住宅潜在供应面积约550万㎡。

全市下半年新增供应的项目将达到120个，其中全新项目近50个，主要集中分布在樟木头、东城、茶山、东坑、塘厦等区域。洋房面积约450万㎡，占全市比重82%，有33个项目供应别墅，别墅面积约44万㎡，占比8%。茶山、塘厦、常平分别以45万㎡、38万㎡、36万㎡位居前三位。

值得注意的是，在这部分潜在供应里，品牌房企占据的份额超过半数。下半年的到来，保利、卓越、时代等全国一线品牌房企也将陆续发力。届时，竞争将更加白热化。

合富大数据分析市场，认为下半年的风险只会比上半年更严峻，上半年成交一般的情况下，部分开发商为了完成业绩，不排除会以价换量抢收市场，所以合理定价，加快出货，保持合理流动性是较佳策略。