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开发商去货套路重现市场 买卖双方正迎来新机遇

来源:房掌柜  温意 东莞房掌柜  2017-07-17 06:50:39
[摘要]楼盘一口价、低首付、返租、精装变毛坯、分期付首付……一系列的市场老套路早已纷纷来袭

套路三:降价还是双合同?实际回归朴实脱下精装卖毛坯

在这一次楼市大潮里,东莞高价地区购房双合同早已不是新闻,使用双合同瞒天过海的情况更是频频出现。相反,单合同才是新闻!

早两个月以前,富通旗峰公馆备案价格首次调整,与首次备案价相比普遍下调约4500元/㎡,降幅达19%。该项目重新备案后立刻封盘,不再对外进行销售,一度引起市民的关注。真的降价吗?还是又一将做双合同的项目?

近日,该项目再传出最新消息,称已经解封恢复对外销售,销售均价也从2.2万下调到了1.8万,降幅近4千元。该项目相关工作人员明确表态只用单合同,不在购房合同的基础上签装修合同,实际上是脱下精装卖毛坯。

由于东莞房价网签有限价制度,类似该项目原本计划精装最后变成卖毛坯的案例,近期还有多起。对购房者来说,精装变毛坯的项目,首付更低,相对更容易上车了。

买房套路多,购房者要仔细甄别

值得一提的是,除以上套路外,城区客成镇区项目的香饽饽,近期水乡、莞北等周边地区的楼盘都通通瞄准了城区客户,纷纷在城区直接设展点拉客,例如时代地产在星河城外展,融创的天虹外展等。购房选择增多,购房者该如何选择?

在政策强压下,开发商花样百出的营销手段预示着楼市有松动的现象,但并非所有促销都是真让利,有些不过是“噱头”而已。

部分高价盘推出低首付的支付形式,本为好意,若客户实力不足,后期可能还款压力会比较大。个别楼盘定价比周边楼盘低,实际上用了双合同,装修款需贷款购房者贷款2年还清,装修贷利息、还贷压力都堆在一起,相当于购房者首付成本不减反升等等。还有个别楼盘打出几分之几城区价的口号,实际与周边楼盘相比,并没有做到明显让利。

对于购房套路是否真正利好自己,购房者需要仔细甄别。

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责任编辑:温意

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