东莞楼市降温二手房纠纷骤减 中介行业将进入规范化管理

　　在房价暴涨的去年，因二手房产生的各类纠纷频出，然而，随着东莞调控政策加码，二手房市场也逐渐回归理性，观望情绪蔓延，纠纷数量也因此有所减少，而作为二手房交易纽带之一的中介也备受关注。

　　据业内人士透露，市中介协会今年计划将在下半年通过接受投诉、巡查等方式重点整顿中介公司及从业的违规或不规范行为，进行全行业曝光，并提请市房管部门行政处罚的措施进行处理。

　　调控政策影响二手房成交

　　二手房与新房就像一对兄弟，偶尔同进退，偶尔分道扬镳。在去年新房市场火热的背景下，二手房的成交量也集中爆发。

　　据东莞市房管局公布数据显示，2016年东莞二手房成交面积738.88万㎡，同比增长46.1%，与新房成交量在逐渐拉近。另外，据东莞中原数据统计，去年东莞二手房单月超过5000套的就有7个月份，这使得二手房在2016年成交金额突破300亿元，同比涨幅超6成。

　　虽然去年10月6日的“限贷”政策影响到一部分二手房的成交，但行情冷热的分水岭出现在今年3月底，东莞接连几次升级限购限贷政策，而后又新增“限售”，直接抑制住二手房的需求端与流通。

　　据多家中介反映，新政后，东莞二手房的实际成交量有所下滑，尤其是近两月，房贷持续收紧，买卖双方多处于博弈状态，一方面买家盼跌对市场多持观望态度，另一方面业主乐观看市持货观望，以致近期二手房成交下滑，只是东莞二手房网签数据一般比较滞后，网签数据暂未体现。

　　二手房纠纷案件减少

　　不管整体成交如何，纠纷问题总是伴随在二手房交易当中，区别仅在于数量多与少。

　　去年二手房的热度增加，由此引发的业主反价或毁约、中介吃差价等买卖纠纷、交易陷阱也逐渐增多。

　　房掌柜从东莞市第三人民法院官网上看到，去年上半年，该法院受理的房屋买卖合同纠纷共368宗，相比之前增长了287%，纠纷案件的增多使得该法院连续召开了两次针对性研讨会。反观今年上半年，东莞各大法院针对二手房纠纷还未有相关信息公布，但有业内人士透露，今年的纠纷案件比去年少。

　　“今年相比去年的房产纠纷案件有明显减少的趋势。”东莞市房地产中介协会常年法律顾问、广东百勤律师事务所副主任律师苏崎告诉房掌柜，由于去年的“106”政策及今年“410”政策对购房资格要求的不断升级，目前买卖双方的交易心态也趋于平稳，因主观原因导致房产交易纠纷的案件也趋于减少。

　　据透露，与去年纠纷多因业主反价、毁约不同的是，今年纠纷的源头大多在于房屋买卖交易合同约定不明以及信贷收紧导致交易纠纷。

　　“由于二手房屋买卖交易时间过长、政策影响力大，一直都是产生交易纠纷的主要原因，属于客观因素，虽然今年仍然存在卖方主观恶意反价以及买方主观恶意违约引起的纠纷，但相对上述客观原因引起的纠纷数量而言明显减少。”苏崎说道。

　　购房者该如何避免纠纷的发生呢?常年与房地产纠纷案件打交道的苏崎建议，二手房买家在购房前应当向中介或者专业人士对交易流程做了解，最好选择已取得营业执照以及备案证书的房地产中介公司，在交易前要求该中介公司出具真实的营业执照以及备案证书。

　　其次，在签约前要求卖家进行查档，核查清楚该二手房是否存在抵押或者查封，同时还要充分理解买卖合同，尽量不要出现交易手续与合同约定不一致的情况。

　　中介行业将进入规范化管理

　　实际上，除了买卖双方自身原因外，无论是二手房，还是新房，在交易过程中也存在部分因中介市场不规范而引起的纠纷。

　　为了整治房地产乱象，这一年多来，各地政府在加强调控的同时，也加强了对中介行业的监管。从中央到地方，“中介整顿风”越吹越烈，今年3月，这股“风”吹到了东莞，并造成一定影响。

　　3月15日，东莞市房地产中介协会借势成立了自律及调解工作委员会，颁布《东莞市房地产中介行业规范管理办法》，意在对投诉、巡查等方式发现的不规范从业行为甚至违规行为进行全行业曝光、提请市房管部门行政处罚的措施进行处理。