恒大、金辉共耗资超13亿拿地 陕旅集团摘未央109亩地

　　从现场图片来看，这两宗地块上方均已建有建筑物，一宗规划为商服用地，已经建有商业；一宗规划为商住用地，也已经建好住宅，小区绿化，道路都已完善。出让公告中显示，这两宗地均带着地面建筑一同出让。

　　恒大摘未央80亩商住用地 耗资7.4亿元

　　位于未央区曹家庙村、国网西安供电公司以南、代征绿地以西、以北的两宗商住用地由西安尚煜置业有限公司摘得，成交面积共80亩，成交总金额为1.7亿元，加上城改项目土地补偿等费用，实际成交金额7.4亿元。

　　据工商查询，西安尚煜置业有限公司的法人股东为恒大地产集团西安有限公司和西安煜星置业有限公司。

　　宗地一：地籍编号为 WY11-2-365-6，位于未央区曹家庙村、国网西安供电公司以南、代征绿地以西、以北，净地面积32928.87平方米（折合49.393亩，不含代征路16.641亩、代征绿地3.526亩），其中出让居住用地28077.06平方米（折合42.115亩）；出让商服用地4851.81平方米（折合7.278亩），设为共用宗。宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于3.5，建筑密度不大于27.8%，绿地率不小于35%。土地使用权出让年期住宅用地70年，商服用地40年。成交价10538万元，折合单价213万元/亩，楼面价914元/平米。

　　还需支付宗地拆迁安置补偿费35688万元，加上土地补偿款之后的整体成交金额为46226万元，折合单价937万元/亩，楼面价4010元/平米。

　　现场图片

　　宗地二：地籍编号为 WY11-2-365-5，位于未央区曹家庙村以南、代征路以西、代征绿地以北，净用地面积20081.17平方米（折合30.122亩，不含代征路13.059亩、代征绿地2.014亩），其中住宅用地17475.04平方米（折合26.213亩）；出让商服用地2606.13平方米（折合3.909亩），设为共用宗。宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于3.5，建筑密度不大于26.5%，绿地率不小于35%。土地使用权出让年期住宅用地70年，商服用地40年。成交价6390 万元，折合单价212万元/亩，楼面价909元/平米。

　　还需支付宗地拆迁安置补偿费21764万元，加上土地补偿款之后的整体成交金额为28154万元，折合单价935万元/亩，楼面价4006元/平米。

　　WY11-2-365-5、6位置

　　从位置上看，地块处于大明宫国家遗址公园的北上方，靠近正在修建的地铁四号线余家寨站，距离大明宫万达广场，大明宫购物中心，大明宫建材店等都十分近，商业配套齐全；地块周围有华远锦悦、凤鸣华府、雅荷家园、西铁大明宫小区等，生活氛围浓厚，交通便利，最重要的是地段好，所以整体楼面地价较高。

　　大明宫板块是西安楼市新崛起的房地产开发板块，范围为“大明宫国家遗址公园”规划所覆盖的包括未央大道、太华路、自强路。该宗地位于大明宫板块，紧邻太华路，随着西安城建史上规模最大、涉及面最广的西安火车站改扩建工程启动，周边的交通、环境将得到进一步提升，同时，地铁4号线也经过此处，连接南北方向直达北客站，未来居住在4号线沿线附近，出行十分方便。

　　西安火车站北广场片区改造完后将使西安火车站与大明宫国家遗址公园连在一起，依托于西安城市中央公园大明宫国家遗址公园，大明宫板块或将成为继高新路、曲江池之后西安下一个城市中央高端居住区。