东莞多个楼盘开盘首推热销 楼市要回到春天啦？

下半年以来，东莞开发商纷纷走出观望状态动作频频，多数楼盘推货速度也逐渐恢复至正常水平。

上一周，东莞楼市上演“虚拟与现实”大戏，网签量和网签均价基本与之前持平变化不大，但是实际市场则有多个楼盘开盘热销，迎来了久违的抢购，个盘更是声称售罄。东莞楼市要回到春天啦？

数据：波澜不惊 与此前基本持平

合富数据显示，上周东莞签约591套，与前一周基本持平。上周东莞新建商品住房供应约579套，两周累计供应近1900套，其中以市区供应为主。

从区域来看，随着近期市区供应的补充，压抑的需求逐渐得到释放，市区成交量回升明显。上周南城以106套签约名列全市第一，另外莞城和东城成交量亦入围全市前十。虎门、清溪、大岭山和望牛墩分别位列第2-5名。

瑞峰瑞城搜统计数据则显示，东莞全市上一周住宅均价17093元/平米，环比微涨1%，整体基本呈现稳定。

从片区看，城区片区、松山湖片区量价齐涨；滨海片区量涨价跌；水乡新城片区、东部产业园片区及东南临深片区量价齐跌。

从镇街网签均价来看，大岭山由于一高端别墅项目网签，一骑红尘全镇房价环比上涨33%。而清溪和松山湖两镇区则领跌全城，价格大幅下降。清溪和松山湖大降价？据了解，清溪均价是由于一项目批量异常签约拉低，而松山湖则受到低价人才公寓项目中科中心公寓成交影响，并不代表区域的实际市场均价。

现场：波涛汹涌 多盘热销

据房掌柜不完全统计，接下来8月，东莞将近有30楼盘有新货入市，供应量增大，涵盖小高层、高层、公寓、别墅，竞争可预见将加剧。从区域来看，新增供应主要集中在中心城区、莞北片区以及松山湖片区。

上周末，城区、松山湖、桥头等地的万科中天城市花园、凯晟景园、松湖YOU公馆、宝安山水江南等多个纯新楼盘已经率先开盘，试探市场抢吃头啖汤，均遇热销。

7月22日，万科中天城市花园打头阵，率先在本周末开盘，推出了数百套洋房新品。

“我们的确卖得不错，本次推出的1栋、2栋、8栋和9栋都已卖完，这是积累4个多月人气的结果，也是项目价格、产品优于其它同类项目的结果。”万科中天城市花园的销售李小姐在销售现场感叹地表示。

据了解，万科中天城市花园首次推出的户型包括92㎡三房及115㎡四房，实用率略高于同区域楼盘。1.6万-1.8万的毛坯加上2千精装修，平均价格也在1.8万-2万之间，低于城区其它项目2万-2.3万的精装均价。

城区的凯晟景园项目紧随万科中天城市花园之后，在7月23日开盘推出建面107-140㎡的毛坯洋房，均价2万/㎡。开盘后，凯晟景园在官方公众号上发布海报称：首开售罄，敬请期待二期新品上市，具体数据并未对外公布。

一网友向房掌柜爆料，虽不如城区繁华，桥头这一周也有项目开盘售罄了：“宝安山水江南首次推出168套洋房产品，包装修仅1.2万/㎡，远低于其它镇区，我也认筹了，可惜摇中后面，想要的4房都抢光了，无奈空手而回。”

除洋房产品外，公寓项目松湖YOU公馆也同样遇上了开盘热销。有中介表示：“ 7月22日松湖YOU公馆推出24-56㎡精装LOFT公寓已经全部售罄，售罄原因也非常简单，松湖YOU公馆已跟品牌酒店签约，5年内统一经营，购房者若购买公寓，一房返还月租金1500，两房返还月租金2200。正是返租神器吸引了众多投资者。”

东莞楼市真的要回到春天啦？

随着上周末四盘热销的消息不断传播，令不少手拥东莞房产的深圳投资者都兴奋不已，更有个别群体齐齐谋划抢购松山湖核心区域不限购的二手房。东莞楼市真的要回到春天啦？

“目前，东莞楼市量价成交水平依然远远不如调控前，临深片区不少楼盘都在促销跑量。接下来，将有一大批新增供应上市，届时楼盘竞争将更加激烈，个别优质地段的优质楼盘会保持热销，部分楼盘依旧会处于去货困难的境地。”深圳一长期研究东莞市场的房产从业人士牛先生表示。

事实上，四盘热销都有不可复制的原因。万科中天城市花园由于低价户型实用率高而热销，凯晟景园由于地处黄旗山核心地段而热销，宝安山水江南由于价格洼地而热销，松湖YOU公馆因为返租而热销……并非所有东莞楼盘的卖点都能如此打动客户。

东莞中原研究部也在近几周的研究报告中提醒房产从业者，相对于上半年的楼市低迷，下半年东莞楼市形势仍然严峻，随着限购的加码，本地客户回归理性，市场观望情绪还会持续，在市场需求没有大幅增长下，合理定价，对开发商去货尤为重要。