东莞新房房价太高！要不要另辟蹊径？

调控升级后，东莞楼市热度降下来了，但房价却依然高高挂着，当前房价动辄1万5起售，很多人都说，买得起的多是东莞本地土豪了。

殊不知，并非所有本地人都是土豪，还为买房而发愁的“土著”也是有不少的，比如说近半年来因买房而成功减肥的小袁。

东莞土著的买房辛酸历程

“想成家，先买房”是不少现代人的生活信念。但如今东莞新房房价日渐上涨，让不少刚需购房者望而却步。当你好不容易看中一套价格合适的房子，却还要看缘分......

小袁就是这样，一次次与自己心仪的房子擦肩而过。从4月份开始，小袁为购婚房而四处奔波，却因手头上仅有30万积蓄，在东莞城区很难找到合适的房子，只好将买房标准放宽到城区周边镇街。

4月底，位于高埗的新世纪颐龙湾加推新品，小袁好不容易看中了88平的小三房，无奈最低总价也要120万，加上各种税费，首付大概40万。都说一分钱难倒英雄汉，更何况是10万？再一次因首付而受伤，小袁都开始怀疑自己是“假东莞人”了。

好在，4月东莞限购政策再次升级，小袁又看到了希望。5月，小袁几乎每周都去看房，阳光城MODO、碧桂园东江月的小公寓，达鑫江滨新城、中熙君墅湾的洋房，只要中介推荐，小袁都跑去看了，只可惜价格都超过了心理价位，最终都成了“看看而已”。

6月初，位于望牛墩的恒大江湾打出9688元/㎡起的宣传语，把小袁乐坏了。这个价格，直接打破了地域的限制，他毫不犹豫前去认筹。但是结果却也不尽人意，由于项目价格低，人气高，僧多肉少，小袁又与自己心仪的房子无缘了……

一张传单改变购房计划

几番打击，就在小袁快要放弃的时候，最近一张摆在车窗前的传单给了他一条出路：东莞买房并非只有新房一个选择，30万，也可以直接买下一套房！

东城一新建小产权楼盘宣传单

原来，小袁收到的，是东城温塘社区的一个自称“全称最低只要2880元/㎡”的房产宣传单张。通过电话咨询，小袁了解到传单上所说的“温岭新苑”属于小产权，也就是“无产权房”。该小产权项目单价仅2880元/㎡起，而附近新房单价有超2万，价格约为该小产权房的7倍。

楼盘负责人王先生告诉小袁，该项目有多种户型，囊括118-146㎡3-4房，总价基本为30-40万之间，可选择全款付或分期付。若分期付，首付最低也要5成，2年内必须还完。但他不建议客户分期付，因为申请流程比较麻烦，花费时间也较长，并且，分期付的月利率高达0.8%。以还10万为例，一年利息要高达9600元。

对于小袁来说，眼下买房是为了自住，也比较着急。这个小产权房价格合适，还不用辛苦供房，但是没有房产证又让他犹豫了。“小产权房的价格确实令人惊喜，但它需要一次性付款，我不如拿这笔钱去购买商品房交首付，更有保障。也不用整天提醒吊胆，生怕哪天小产权房出问题。”

不过，虽然不敢买小产权房，但这一单张也让小袁醒悟到，如今买房压力太大，刚需买房真的没必要局限于新房，二手房、拍卖房、小产权房，其实市面上还是有不少选择的，毕竟在这个能买到房已经很幸运的年代，可供刚需选择的房源也不多（人艰不拆）。

其实，面对小产权房这样的低价利诱，像小袁这样纠结于买不买的人很多。不仅如此，在如今东莞新房房价持续上涨，置业门槛较高的情况下，价格（看似）相对偏低的二手房、拍卖房，也慢慢成为了人们的第二选择。

但是，小产权、二手房、拍卖房的购房门槛，真有那么低么？