上周(20170731-20170806),东莞楼市网签成绩平平,但回暖趋势依旧。值得一提的是,上周不少楼盘都推出了“特价房”、“一口价”等优惠积极抢客,为楼盘招揽人气,卓越维港、湖山雅居、锦多宝吉祥等项目开盘(加推),也表现除了不俗的成绩,“金九”前夕的东莞楼市,暗潮涌动。
数据:网签呈回暖趋势
上周,东莞住宅网签数据环比有所下滑,但依然呈回暖趋势,成交912套,合计面积约10.30万㎡,主要是7月底开盘的万科中天城市花园、时代倾城、万科四季松湖、凯晟景园等项目集中网签拉动成交持续回暖。
价格方面,由于近期开盘的多个项目,定价都相对理性,表现在网签价格方面,也有所回调。据天为地产市场研究中心监测,上周东莞住宅均价只有15749.33元/㎡,环比下跌5.7%。不过,值得注意的是,本周集中网签项目主要是位于横沥、东坑的洼地项目,因此上周全市住宅均价的下滑属结构性下滑。
而产品供应方面,8月首周商品房供应量环比有所下滑。据瑞峰瑞城搜数据,住宅供应472套,面积5.2万㎡,主要集中在大岭山和厚街镇。新增住宅供应主要由卓越维港、碧桂园森林里、融创松湖澜园所贡献。
市场:多个楼盘推出特价房“抢客”
连月来,东莞有不少新项目抢跑入市,定价趋于合理刺激了不少购房者出手。进入8月,在售项目也“不敢寂寞”了。上周,不少在售项目也在积极抢客,除了各类暖场活动外,多个楼盘都推出“特价房”,以实惠招揽人气。
据房掌柜了解,上周多项目都打出了“特价牌”,如鸿华I尚城于上周推出12套总经理特批特价房,世纪时尚豪园推出5套周末一口价特惠房,香樟1号推出5套限量特价房,达鑫江滨新城推出20套限量一口价房源等等,各大楼盘纷纷让利促销,以价换量。
而除此之外,上周也有多个项目小量开盘、加推,如卓越维港、湖山雅居、金地城南艺境、锦多宝吉祥等,并取得了不多的成绩。
如8月4日加推新品的卓越维港,此次推出100多套建面约170㎡别墅和96-116㎡洋房,再次吸引了大批客户前来抢购,现场人气相当火爆。而8月5日开盘的湖山雅居,首批推出119-129㎡洋房,据悉去化率也达到了9成。
卓越维港开盘现场火爆
预判:房价松动,第三季度是让利的开始?
各大楼盘纷纷推出的“特价房”,开发商让利去货、以价换量的心态让不少购房者感到惊喜,以价换量的实惠受到了购房者的青睐。
此外,近期入市的一些新盘定价趋于合理,也不免让人嗅到了到房价松动的味道。当然,让市场信心大增的,也是这些近期入市的新项目的销售行情,屡屡开盘屡屡热销,支撑楼市会念。
不过,目前市场销售情况虽有回暖,但这是建立在少批量的前提下,就目前的销售情况来说是谈不上乐观的。据合富研究院高级分析师李兴旺分析,“要两面看待当前的销售情况,去年楼盘开盘少则推400套,多则1000多套,而今年,由于蓄客不足,很多开发商采取小步快跑的方式,普遍推货在200套以内。”
此外,李兴旺认为,在同样的价格条件下,旧盘和新盘的成交情况差异很明显,加上现在新盘入市的价格预期没之前那么高,旧盘压力会较大,今年第三季度才是开发商价格让利的开始。
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