松山湖将建一个超级CBD 未来的发展空间有多大？

松山湖于东莞而言，相当于深圳的前海，无论是生态资源、技术资源，还是政府资源都是东莞的佼佼者。如今，政府更是规划在松山湖建设自创区CBD，这是一个总用地面积约60公顷的超级CBD。有人说，随着CBD的完善，松山湖未来的发展空间将比前海大。对此，你是怎么看呢？

松山湖将建自创区CBD

可能有些人会问CBD是什么？纽约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，北京的朝阳等都是CBD，是一座城市闪亮的名片！

东莞的CBD是南城，但不久之后，东莞的CBD名额将会增加松山湖，这可不是小编随口一说，东莞政府在7月27日已发文对松山湖北部地区CBD概念规划项目面向全国公开招标。

据了解，松山湖是在2015年11月获批建设国家自主创新示范区，成为8个国家高新区之一，而建设CBD是高新区的重点工作之一。由于CBD的建设需要多方面调研，导致这项工作直到今年才被确定下来。

该项目的总用地面积约60公顷，以松山湖北区为核心片区。之所以选择北区建设CBD，主要原因在于其位于东莞中心城区、松山湖和生态园的中心位置，具有较强的区域辐射带动的区位优势。

此外，北区还有多条城际轨道、地铁等经过并设站，如莞惠城际、中虎龙城际、莞深快轨、东莞3号线、深圳13号线延长线等等，对内对外交通条件优越。

松山湖VS前海

前海建设已有很多年，起初是作为深圳的“试险田”，现在有一些建成区、道路、地下工程基本建成。由于前海主要发展互联网金融、高新技术产业，直接对接香港资源，目前已成为深港青年的“梦工厂”，也是深圳的发展重点、热点区域。

松山湖与前海相似处很多，从发展定位上、引进企业、地理区位等方面都很是雷同，但松山湖有个最大优势——地价相比前海便宜太多！这有利于吸引更多深圳大型优质企业前来“安家落户”，例如华为。此次，松山湖又发声要建设CBD，以致于有人说，“松山湖将是第二个前海！”

被吸引来松山湖的不仅仅只有企业，就连那些深圳精英人才也频频来松山湖看楼。据光大山湖城现场工作人员透露，近段时间以来，项目推售79-134平洋房，现场每天都接待数百批客人，其中就有很大一部分客人向销售人员咨询松山湖CBD规划的相关事宜，目前13栋的79平洋房已卖完。

“听在华为上班的朋友提到了松山湖CBD规划的事情，就想着来看看。”一位在深圳和东莞都有房产投资的看房客表示，他听到松山湖CBD概念规划项目招标的信息之后，觉得松山湖片区价值还有提升空间，所以上周末特地来看看有没有合适的投资对象。

松山湖的发展空间有多大？

东莞的城市发展，至少滞后于深圳一个阶段，这给了深圳置业者打时间差的机会，可以让深圳的历史照见东莞的现实。可以说，东莞的现在，相当于深圳的过去。东莞的未来，也许会重复深圳楼市的轨迹。

松山湖和前海，在各自的城市里都是房价最高的区域之一，不过，二者的房价差异过大。松山湖起步之初，洋房不过5000元/平左右，如今跃至30000元/平以上，而深圳前海从最初的30000元/平左右，在数年内攀升至如今近100000元/平的均价，是松山湖房价的3倍以上！

差不多的资源、差几倍的房价，这使得越来越多深圳人看好松山湖，并带着当初在深圳积累到的丰富经验，用穿越者的视野来松山湖置业。

从某个角度来看，前海的房价已高涨到普通人难以承受的地步，而松山湖却在大多数可接受的范围内，这是否意味着松山湖未来的发展空间将比前海大呢？

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光大山湖城 均价：18000元/㎡

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