东莞住宅网签突然暴增 金九临近房企战况升级

近期，东莞住宅网签突然暴增，最高记录，一天网签量达平时近10倍！其中有何玄机？最近东莞各楼盘动作不小，集中推货，加速拿证，战火似乎愈演愈烈……

原因：纯新楼盘开盘后集中签约

经房掌柜初步调查显示，东莞住宅网签暴增主要源于上一周三个纯新楼盘开盘和众多楼盘近期加推后的集中网签。如无项目继续大规模集中网签，东莞网签数据将逐渐恢复至暴涨前水平。

2017年8月13日的东莞楼盘销售排行榜单前十

2017年8月20日的东莞楼盘销售排行榜单前十

根据东莞房管局网签排行榜显示， 8月20日的榜单与8月13日的榜单对比，碧桂园信鸿嘉誉项目两栋住宅产品从无到有杀入了榜单前十，仅此两栋楼的网签数量就达到了237套。

除碧桂园信鸿嘉誉外，从网签情况看，刺激东莞住宅网签暴增的，还有上周开盘的碧桂园森林里。项目开盘后当天释放消息称销售火热，首推售罄后再推出了1栋产品，销售均价1.8万元/㎡，仅剩余少量房源和两套商铺。而合富大数据显示，该项目开盘后到8月20日，住宅网签累计423套。

另外，卓越维港、光大山湖城、金地城南艺境、湖山雅居等项目近期都加推了新品，成交比较火热，都属于近期网签的主力。

开发商动作频频促成交

8月，原本就是各大房企冲刺传统旺季“金九银十”的储客阶段，开发商动作频频，有个别项目已经开始采取通过中介带客，甚至低首付等方式来促进成交，连楼盘大型暖场活动也越来越丰富。

房掌柜踩盘时发现，临深区域多个在售楼盘都采用了中介带客的形式来促进成交，而中介带来的客户也从过去的全班深圳客，转变成本地与深圳客源相当的模式。

在大岭山一楼盘，房掌柜遇上了来自长安的李先生，询问他的到访楼盘方式时，他惊讶地反问：“现在不都是中介带着看房吗？”在他看来，即使是本地客，中介带着看房也是一件稀松平常的事情了。

在石碣和望牛墩，房掌柜都发现了有项目进行低首付促销，且施行的低首付模式都有惊人的相似，免息首付低至一成，首次置业的购房者要在半年内把其余首付还清给开发商。

楼盘大型暖场活动也越来越丰富，近一周卓越维港推出了熊猫大型主题乐园，金地城南艺境推出了冰雕盛宴，虎门印象将在下一周举办象山音乐节，星河时代也将在8月26日邀请张信哲到楼盘与客户分享音乐的情缘……

楼盘群夺预售证加速入市

从东莞项目房价备案数据和预售证发放数量来看，除已开盘的项目外，8月底预计仍有将近10个项目开盘或加推错峰入市。

房掌柜从东莞市发改局官方网站了解到，8月1日至8月20日晚上10点，东莞共有30个项目进行了房价备案，备案房源超过4000套。

8月11日东莞发布备案价新政，而抢在备案新政前，8月10日一天备案的项目就达到了14个。在备案新政后，进行房价备案的项目也有金地城南艺境、时代倾城、春晖国际城、碧桂园珑远紫宸府、卓越维港等5个。

东莞住建局官方网站显示，8月1日-8月20日，官方共发放预售证67个，其中获得预售证的项目包括碧桂园信鸿嘉誉、阳光城MODO、保利锦城、莲湖山庄、金地城南艺境、光大锦绣山河、东骏朗晴轩、新城市花园、中泰峰境、碧桂园映月台、光大山湖城、恒大江湾、卓越中寰、御河湾花园、中熙玖颂江湾、融创清溪壹号、华安珑庭、碧桂园珑远紫宸府、万科中天城市花园、卓越蔚蓝岸、凯晟景园等22个。

据房掌柜了解，华安珑庭、融创清溪壹号、中熙玖颂江湾、御河湾花园、碧桂园映月台、万科中天城市花园、卓越蔚蓝岸等项目都尚未开盘或加推获得预售证的新品。这些项目已经处于大规模宣传推广阶段，近期将会实现加推或开盘。