东莞住宅网签突然暴增 金九临近房企战况升级

开发商动作频频促成交

8月，原本就是各大房企冲刺传统旺季“金九银十”的储客阶段，开发商动作频频，有个别项目已经开始采取通过中介带客，甚至低首付等方式来促进成交，连楼盘大型暖场活动也越来越丰富。

房掌柜踩盘时发现，临深区域多个在售楼盘都采用了中介带客的形式来促进成交，而中介带来的客户也从过去的全班深圳客，转变成本地与深圳客源相当的模式。

在大岭山一楼盘，房掌柜遇上了来自长安的李先生，询问他的到访楼盘方式时，他惊讶地反问：“现在不都是中介带着看房吗？”在他看来，即使是本地客，中介带着看房也是一件稀松平常的事情了。

在石碣和望牛墩，房掌柜都发现了有项目进行低首付促销，且施行的低首付模式都有惊人的相似，免息首付低至一成，首次置业的购房者要在半年内把其余首付还清给开发商。

楼盘大型暖场活动也越来越丰富，近一周卓越维港推出了熊猫大型主题乐园，金地城南艺境推出了冰雕盛宴，虎门印象将在下一周举办象山音乐节，星河时代也将在8月26日邀请张信哲到楼盘与客户分享音乐的情缘……

楼盘群夺预售证加速入市

从东莞项目房价备案数据和预售证发放数量来看，除已开盘的项目外，8月底预计仍有将近10个项目开盘或加推错峰入市。

房掌柜从东莞市发改局官方网站了解到，8月1日至8月20日晚上10点，东莞共有30个项目进行了房价备案，备案房源超过4000套。

8月11日东莞发布备案价新政，而抢在备案新政前，8月10日一天备案的项目就达到了14个。在备案新政后，进行房价备案的项目也有金地城南艺境、时代倾城、春晖国际城、碧桂园珑远紫宸府、卓越维港等5个。

东莞住建局官方网站显示，8月1日-8月20日，官方共发放预售证67个，其中获得预售证的项目包括碧桂园信鸿嘉誉、阳光城MODO、保利锦城、莲湖山庄、金地城南艺境、光大锦绣山河、东骏朗晴轩、新城市花园、中泰峰境、碧桂园映月台、光大山湖城、恒大江湾、卓越中寰、御河湾花园、中熙玖颂江湾、融创清溪壹号、华安珑庭、碧桂园珑远紫宸府、万科中天城市花园、卓越蔚蓝岸、凯晟景园等22个。

据房掌柜了解，华安珑庭、融创清溪壹号、中熙玖颂江湾、御河湾花园、碧桂园映月台、万科中天城市花园、卓越蔚蓝岸等项目都尚未开盘或加推获得预售证的新品。这些项目已经处于大规模宣传推广阶段，近期将会实现加推或开盘。