融资困难 地产商成立房地产基金御寒抱团自救

地产企业已展开了自救行动，联合抱团取暖。昨日，记者从中外跨国公司CEO圆桌会议上了解到，由中国房地产开发集团、新华信托股份有限公司等9家单位联合发起的中国房地产产业基金于11月15日成立。业内人士表示，在目前地产融资十分困难的情况下，企业通过抱团自救有积极的作用，但效果甚微。

记者从内部提供的房地产基金倡议书中看到，该基金将吸引中外资房地产企业、金融企业、权威中介机构，同时与银行、信托公司、证券公司等共同协作。基金重点投资优质地产项目、国家重点试点房地产企业以及全国危旧房小区改造项目和经济适用房、廉租房、商业地产建设等。但提倡书并没有透露基金资金规模。

“去年，中国的房地产进入了发展的高峰。进入房地产的资金来源充足，达到3.7万亿元。房地产企业销售额增长了47%。很多家电企业、轻工企业、煤炭企业也把房地产作为企业多元化发展的产业之一。”中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在昨日的会议上表示。

但在今年，市场发生了大逆转。北京师范大学金融研究中心发布《2008中国房地产行业资金报告》显示，今年房地产行业的资金缺口大概在6730亿元左右。而在2009年房地产如果遭遇中期调整，房地产行业的资金缺口将超过9000亿元。

“目前，中国房地产企业金融资本问题很大，有些房地产企业在资本不足的情况下，完全依赖银行贷款。而国外房地产企业利用社会资本的渠道比较宽也比较多。”全国人大财经委法案室主任朱少平表示。

“这是房地产行业不断成熟的标志，在目前的形势下，地产企业已开始了抱团取暖。”明天地产业务总监贾玉鹏昨日向记者表示，“目前国家对于银行开发贷款这块还是控制得特别严，而信托、上市融资等渠道也很难，通过基金公司可以避开政策对于房地产融资的限制，而对具有优质开发资质、良好运作经验的地产企业面临的阶段性资金困难给予援助，防止企业因为资金问题倒闭而出现的一系列社会问题。”

“基金运作需要注意的是要进行严格的评估，首先是进入的评估，并不是所有的企业都能进入这个基金，而需要具备资金实力、正常运作的企业。此外是投资项目的评估，投资救助的项目一定是要严格评估，根据营业情况、开发的资信、土地的储备等各方面都优良的企业。”

而北京师范大学不动产学院院长黄兴文对基金的成立并不看好：“基金的成立并不会有实质性的作用，目前地产企业的资金缺口数万亿，基金能够救多少公司呢？这只是杯水车薪。而且目前地产企业90%都缺钱，很难有许多钱投到基金中。”

中体奥园副总裁王哲也表示，成立房地产基金确是一个好事，任志强很早以前就准备成立一个100亿元的地产基金公司，却没有成行。主要的问题是在具体操作上面。