国房指数5年来首跌不景气空间 楼市短期难反弹

国家统计局最新数据显示，10月份，全国房地产开发景气指数为99.68，自2003年以来首次跌破100。该指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间。分析人士认为，短期内楼市难以反弹。

数据显示，10月份国房景气指数比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。这是今年该指数的连续第11个月下滑。其中房地产开发投资、资金来源、土地开发面积、房屋施工面积等分类指数均比9月份出现了不同程度的下降。其它房地产数据也均不乐观，尤其是商品房销售面积大幅下降，商品房空置面积快速增加，个人按揭贷款急剧下降等一组数据尤为惹人关注。

1至10月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。其中，商品住宅销售面积下降17.0%。商品房销售额17590亿元，同比下降17.4%。其中，商品住宅销售额下降18.2%。

截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1至9月提高2.9个百分点。其中，空置商品住宅6835万平方米，同比增长18%，增幅比1至9月提高3.9个百分点。

1至10月，全国个人按揭贷款2806亿元，同比下降22.9%。

在今年1至10月的商品房销售中，无论是销售面积还是销售额，北京的降幅都是最大的。其中销售面积为830.83万平方米，同比下降了49.6%；销售额1049.60亿元，同比下降了43.5%。这两项的降幅都是全国第一。在房地产投资中，北京成为全国惟一投资下降的省(自治区、直辖市)，前10月北京房地产投资1315.29亿元，其中住宅投资682亿元，分别同比下降7.3%和4.5%。

展望后市，各界对地产业前景纷纷看淡。住房和城乡建设部部长姜伟新在日前召开的电视电话会议上表示，要鼓励中低价位、中小套型住房建设，加快发展二手房市场和住房租赁市场。同时，要积极引导房地产开发企业主动应对市场变化，合理调整价格，促进交易活跃。

北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为，由于政策的方向是力促中低收入人群的住房需求，一些脱离市场需求的高档住宅可能会大量过剩。

摩根斯坦利的报告甚至认为，政府看来更愿意兴建可以令居民承担的房屋项目，以刺激投资。中国房地产会进入多年的熊市。