施永青惹火言论引争议 楼市惨况远低不及97年

金融海啸巨浪冲击环球经济，本港楼市亦自去年底至今应声急挫近三成。中原主席施永青早前形容目前整体经济为“冰河时期”，亦指现时并非楼市的入市时机。言犹在耳，日前有传媒指他出席一个公开场合时，态度作180度转变，叫人现时可入市买楼。本报记者昨就此向施永青求证，他强调，没有叫人入市，只是目前楼价已回落至合理水平，买楼自用者可以考虑而已。

施永青曾公开表示不看好目前楼市，他认为“如果冰河时期只是刚刚开始，就绝对不是入货时候。这段时间，我都未经历过，不知何时结束，但一定会好长。”事隔不久，日前便有报章指他出席一个投资高峰会时，忽然“转 ”叫人入市买楼，并指楼市短期低位已经出现，目前是买楼的好时机。市场人士指他入了经机会后，随著角色的不同，态度也改变，其做法予人有助政府催谷楼市之嫌。

不过，施永青强调其言论与其公职身份无关，同时指有关报道只是将其在研讨会中的演说断章取义。他解释，其原意只是说现时楼价仍未见底，惟目前楼价已低于其应有价值。如投资者是打算作长线投资拥有这些物业，纵使在拥有的过程中楼价有起落，相信目前的市价不会让买家感到后悔。

目前买家供楼负担减轻

他又表示，冰河时期的说法是针对整体经济，楼市只是其中一个板块而已，各个板块亦有各自的周期，不能一概而论。他称，97年本港楼市下跌七成，今次会如何仍需视未来的经济状况而定，暂时难以预测。不过，有一点可以肯定的，就是楼市跟经济走，如经济持续萎缩则楼市不会复苏。

目前银行银根紧绌，借出的贷款由海啸前的七成下跌至五成，同时按息却提高至3.25厘。市场人士认为这将大大影响楼市。不过，施永青却说，买家的供楼负担减轻了。他解释，在海啸前银行能借出约七成按揭，当时的按息介乎2.75厘至2.95厘，尽避目前只能借到五成，同时按息亦加至3.25厘，惟投资者的实际供款，由于楼价已显著回落，故当初在海啸前所准备的三成首期资金，如当时没有买楼，到现在同一目标单位已能用那笔钱作近五成首期之用，这亦是他认为用家在这时候可考虑买楼的原因之一。

楼市惨况远低不及97

不少人把目前楼市与97年时相比，认为将会“不断摸底”。施永青却认为，两个时候所经历的经济周期完全不同，至今为止本地楼市所受的冲击仍远远低于97年。他说，97年有两项主要的因素导致楼市崩溃，一个是人人炒楼，导致楼价升至一个不合理水平，故回落时速度也惊人；其次是政府推出的“八万五”房屋计划，使市场暴过于求。惟目前市场不存在这两个因素，且现时在香港市场有逾半业主是全资拥有其物业，没有欠债，这与97年旺市时借钱买楼的情况绝然不同。

对于目前是否买楼良机，浸大财务及决策学系副教授麦萃才表示，目前楼市是除沙士时期外10年来的低位，加上入息中位数已跌至家庭入息的三成，及未来两年银行未必再调高按息等等因素，意味著供楼可能较租楼便宜。不过，最近的数据亦显示，本港的失业率将会持续上升，直至明年第2季；同时另一风险是银行收紧贷款，买家在下了订金后，很可能找不到银行借钱，所以是否入市仍很视乎投资者个人的财政能力。