中原车德锐：闷声快跑才是王道 金九银十会以价换量

       金九银十这个传统节点即将到来，房地产市场渐渐热闹起来。今年，地产人又有怎样的常态?被调控压抑了大半年，对于这个金九银十，他们又有怎样的看法?

　　借着金九节点，房掌柜特别启动“冲刺金九银十，地产人你怎么做?”专题策划，特约东莞中原战略发展中心总经理车德锐进行访谈，聊聊他眼中的金九银十，以还原东莞楼市这一年来的变化轨迹，并预测未来东莞楼市的走向。

　　现象：楼市成交量上升

　　自去年限购限贷以来，东莞楼市遭到重创，低迷气压一直持续到今年年初。随着两会的召开，东莞楼市迎来了短暂的狂欢，而后又被4月新政浇了冷水，一直到临近金九银十，市场才有所好转，整体成交量虽不及限购之前火热，但相较上半年来说还是有很大的提高。

　　据东莞中原数据监控，8月楼市供需两旺，其中住宅供应有81.17万㎡，环比上升了65.41%，创历史同期新高;成交了61.46万㎡，环比上升25.64%，与历年同期相比，成交量仅次于2015年和2013年。

　　不过，在车德锐看来，这种现象并不能代表东莞楼市回暖。“基于东莞大环境的不同，当前的楼市情况与去年及今年上半年的都不可同日而语，8月成交量较高，主要是因为限签放开，导致上半年成交的高价项目大多呈现在8月。”车德锐坦言，自4月11日新政颁布之后，东莞楼市受到很大影响，近期之所以出现成交量上升的现象，主要是因为临近金九银十，有些开发商要开始跑量，特别是那些相对偏远的项目都在以价换量。

　　据房掌柜了解，近两个月开盘的几个项目，定价大多低于区域价或其他在售价格，如东城万科中天城市花园的均价约18000元/㎡，黄江中泰峰境均价约15000元/㎡，石碣碧桂园珑远紫宸府均价13000元/㎡，等等，这些项目开盘的去化率均高达9成。