第三阶段,是类似于2008年第四季度金九银十后出现的全面暴跌,但今年不会出现这种情形。因为目前的政策都只是用行政手段干预市场行为,不像2008年有金融危机作为叠加效应,所以今年的金九银十,开发商对于新项目或旧项目二期会以相对合理的价格入市,不会高价入市,建议买家入市。
谈未来:调控持续到明年下半年
自2016年10月6日出台限购限贷政策至今,东莞已连续几次跟进相关细则,政府对楼市调控的严苛可见一斑,加上年关将近,银行放贷方面持续收紧,让东莞楼市的走向变得有些捉摸不透。
对此,李宝柱透露,按照国家要求的“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及以往东莞的楼市规律,这一波调控估计会持续到明年下半年,无论是银根方面,还是行政政策上都会在明年下半年相对放松一点。
至于开发商的应对措施,他表示,房地产有自己的发展周期,一般以七八年为一轮,无论是暴涨还是暴跌,都是显现曲折中上扬的走势,未来比较倾向于平稳、理性的发展。建议开发商在前期的产品定位方面,要不断提高自身的开发水平;对于在售项目或马上要启动的项目,要科学营销、电话营销、精准营销,真正的尊重市场,而不是像去年那样粗放式的推销。
至于开发商最关心的土地方面,李宝柱坦言,从前几个月的土地市场看,断供导致土地供应不足,而东莞的经济实力、地缘优势等被很多开发商看重,一旦有地块上市被争抢是肯定的。不过,鉴于现在政府对土地的管控比较严格,从限地价到摇号、竞自持等各种土拍新模式的作用下,东莞的地价也逐渐回归理性。
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