9月7日上午,南海金融高新区网上拍卖一宗约1.5万㎡商服用地,起拍价16854万元。
仅一轮报价,佛山市海业投资发展有限公司(海天集团)就以底价16854万元夺得金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西地块,楼面价元2101.92/㎡。
海天源于清乾隆年间的佛山酱园,至今已有300年的历史,产品涵盖了酱油、蚝油、醋、调味酱、鸡精、味精、油类、小调味品等八大系列200多个规格和品种。2014年2月11日,海天在上交所主板成功挂牌上市,股票名称为“海天味业。” 据了解,海天目前的注册地址是在佛山市禅城区文沙路16号。截至今年6月份,海天市值达1135亿元。
佛山经纬研究中心经理麦少庄认为,海天拿地是跟片区的规划相匹配的。金融高新区初衷是产业发展为前提,居住及商业服务是配套给产业的,所以拍地条件里对于引进龙头及纳税等都有明确的要求。过去金融高新区的金融后台定位,现在也增加了创投小镇的元素,这里有很好的发展土壤,预计未来对于引进龙头企业也有极大的吸引力。
值得一提的是,地块要求竞得人引进一家市值800亿以上的制造业公司。该公司在5年内,每年在南海区纳税额不得低于3000万元,10年内的纳税总额达到3亿。如此具体的出让条件,使得不少业内人士猜测,地块是要定向出让。
地块信息 出让地块:金融高新技术服务区B区中央大街以南、宝翠北路以西03-01-13、03-01-15地块 占地面积:15129㎡ 总建筑面积: 80184㎡ 容 积 率:≤5.3 起 拍 价:16854万元(2102元/㎡) 成 交 价:16854万元(2102元/㎡) 竞 得 者:佛山市海业投资发展有限公司(海天集团) 金融高新区1.5万㎡商服地 建筑高度不低于150米
8月8日,房掌柜从佛山市公共资源交易网获悉,南海区广东金融高新技术服务区挂牌一宗地块,即B区中央大街以南、宝翠北路以西03-01-13、03-01-15地块,占地面积15129㎡,建筑面积约80184㎡,起拍总价16854万元,起拍楼面价约2102元/㎡。另外,地块设有保密底价。
根据规划,该地块用途为商业办公,为批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服用地,容积率≥4.0且≤5.3,建筑密度≤40%,出让年限为40年。
建筑设计方面,地块要求建筑形态是以高层塔楼与裙楼结合,塔楼高度≥150米。用地竖向界限地上≤200米,地下≥-20米。
此外,项目场地设计需配合地块南侧的金融广场的实施并与之衔接。而值得一提的是,公告要求,项目为金融广场标志性建筑之一,建筑形式应注重视觉效果,既与周边建筑及环境相适应,又能突出其标志性。
需引入一家市值不低于800亿的公司
公告显示,该地块竞得人需在签订《出让合同》之日起一年内引入一家公司,该公司需符合以下任一条件:
1、该公司为中国主板市值不低于800亿的制造业公司。
2、该公司为中国主板市值不低于800亿的制造业公司的控股公司。
竞得人5年内纳税不得低于3千万/年
值得一提的是,竞得人需将公司注册地迁入本宗地内,并且5年内不得迁出。另外,该公司需在10年内,在南海区的纳税总额不低于3亿元,而在迁入本宗地内5年内,每年纳税额不低于3000万元。
若竞得人在5年内每年纳税额低于3000万元的,则须向出让人支付每年实际纳税总额与3000万元的差额作为违约金;若在10年内纳税总额未达到3亿元,则须向出让人支付实际纳税总额与3亿元的差额作为违约金。
周边商业体量庞大 距离地铁站不足500米
地块位于金融高新区D区,从卫星地图上看,地块位于中央大街以南、宝翠北路以西、海八东路以北,从卫星地图上测量,地块与地铁广佛线金融高新区站直线距离不到500米,并与海八路立交距离约1.3公里,从地块出发来往禅城、广州中心较为方便。
作为佛山的CBD,金融高新区的商业体量可谓庞大。其中地块周边已建成的写字楼包括南海万达广场、智富大厦、招商置地中心、荣耀国际金融中心等,而除了已建成的写字楼,还有拿地未开工的,包括万科两宗纯商业地块。
据掌柜君了解,金融高新区最近一次推出商服地是在2016年8月,当时万科以总价40559万元拿下金融高新区B区1.8万方商服地,折合楼面价4091.69元/㎡。
目前,地块周边有众多楼盘项目,包括滨江1号、奥园1号、万国府MOMA、万达广场、万达华府、中铁建国际公馆等等,万国府MOMA、滨江1号预计下半年会推新货。目前千灯湖洋房均价约25000-30000元/㎡,而中铁建国际公馆在售商铺均价35000-45000元/㎡。
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